86899 Landsberg am Lech
Wohn- und Geschäftshaus in Citylage
Ansicht SüdAnsicht Süd/WestGartenInnenhofVerkaufsraumAnbau EGSchlafzimmerEsszimmerSZDGDGBad
Wohnflächeca. 256 m² Grundstücksfläche611 m² Zimmer6 Kaufpreis1.099.000 EUR
Objektnummer20142019
Kaufpreis1.099.000 EUR
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1870
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 256 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 188 m²
StellplatzCarport, 2 x Freiplatz
Objektnummer20142019
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.099.000 EUR
Wohnflächeca. 256 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2019
Baujahr1870
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 188 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzCarport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis24.09.2030
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.09.2030
Endenergieverbrauch144,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Stadthaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut in den Jahren 1999 bis 2019 umfänglich und hochwertig modernisiert.

Das Stadthaus wurde mit hochwertigen Fliesen- und Holzböden ausgestattet. Durch die teilweise historischen Innentüren sowie die Fensterläden und den Sichtdachstuhl, hat dieses Haus seinen reitzvollen "Charme" erhalten.

Im Ergdeschoss befinden sich ein großzügiger, heller Laden mit ca. 95 qm, ein Büro, ein Lagerraum ein Bad und ein Wohnraum mit seperatem Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine großzügige Küche mit Essecke eine verglaste Veranda und ein weiteres Bad.

Das Higlight ist sicher das ausgebaute Dachgeschoss, mit einem imposanten, zweigeteiltem Wohnraum und dem Sichtdachstuhl. Die moderne Gasheizung ist ebenfalls im DG untergebracht.

Im Anbau sowie im OG und DG erwartet Sie eine spannende Ausbaureserve, welche in den Plänen bereits beispielhaft dargestellt ist.

Im angebauten Schuppen sowie vor und neben dem Haus befinden sich insgesamt 3 Stellplätze, welche jedoch auch erweitert werden könnten.

Diese Immobilie ist für Eigennutzer, Selbständige sowie auch Kapitalanleger sehr interessant. Die Büro- /Werkstatt- und Lagerflächen sind in der Wohnfläche enthalten. Die Ladenfläche wurde in der Flächenbeschreibung in der Nutzfläche dargestellt. Die Gesamt-Nutzfläche beinhaltet die Ladenfläche, das EG-Bad und die nicht ausgebauten Räume.

Die Küche, die Badmöbel und die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Nach diesen "Schmuckstück" haben Sie lange gesucht.Nach diesen "Schmuckstück" haben Sie lange gesucht.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Stadthaus liegt sehr zentral in der Innenstadt von Landsberg am Lech. Die Verkehrsanbindung sowie die Mikrolage sind hervorragend.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Gaststätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.

Die Altstadt sowie der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 5 Minuten und der Lech in nur 2 Minuten zu erreichen.

Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen. Kaufbeuren und Schongau erreichen Sie in nur 20 Minuten.

Badeseen finden Sie im direkten Umland, so erreichen Sie z. B. den Ammersee in ca. 20 Min. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie nach ca. 1 Std.

Landsberg hat ca. 30.000 Einwohner und bietet durch seine direkte Lage am Lech, die historische Altstadt, die umliegenden Seen und Wälder sowie die Alpennähe einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnen Sie dort wo andere gerne Urlaub machen.
Ausstattung
massive Bauweise

imposanter Sichtdachstuhl

Holz-Doppelverglasungsfenster

sparsame Gas- Zentralheizung

zwei Bäder eines mit Doppelwaschtisch und Wanne

großzügiger Laden mit toller Belichtung

Westgarten mit mehreren Zugängen

hochwertige Holz- und Fliesenböden

teilweise historische Türen

Westveranda

hochwertige Dachdämmung

2 Stellplätze im Schuppen

2 Außenstellplätze

Schuppen und Anbau mit Ausbaureserve
Stellplatz
Carport
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kontakt
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Shop Landsberg am Lech
Herr Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech

TEL.+49 8191 - 97 20 52 0
FAX+49 8191 - 97 20 52 11
E-MAIL[email protected]