Süßes Lokal/Laden mit top Adresse in Passauer Altstadt.

Die schöne Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Passauer Altstadt und bietet sich als kleines Ladenlokal (Imbiss), Deli, oder Geschäft an.

Die große Fensterfront bietet viele Möglichkeiten, Ihr Gewerbe in Szene zu setzen und die äußerst gemütliche Fläche und die tolle Location bieten viel. Gerne können wir Ihnen den bestehenden Mietvertragskonditionen zukommen lassen sowie den aktuellen Konkurrenzschutz der angrenzenden Läden.


Der Laden kann ab dem 01.02.23 gemietet werden.
Das bestehende Inventar soll übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen eine Liste verfügbar.
Die Kosten für das Inventar liegen bei 25 000,00 EUR

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Nettokaltmiete 1000,- EUR
Nebenkosten 150,- EUR

Warmmiete: 1150,- EUR

Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.


Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt: 3600 ,- EUR

Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart:

01.01 2023 : 1000 EUR KM
01.01 2024: 1100 EUR KM
01.01 2025: 1200 EUR KM
usw.

Direkt in der Passauer Altstadt liegt dieser süßer Laden mit ganz viel Charm.
Direkt zu Fuß erreichbar für alle Kunden.

Hier finden Sie viele kleine Einzelhandelsläden sowie Restaurants. Die nähe zum Inn bzw. zur Universität macht diese Lage noch Attraktiver.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Hier Brauchen Sie kein Auto. Sie erreichen alles in wenigen Gehminuten. Im Zentrum von Passau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf sowie den Zentralen Omnibus Bahnhof - hier fährt immer ein Bus!

- tolle Lage

- 37m2

- neue Ausstattung zum übernehmen (Liste vorhanden)

- schöne Fensterfront

-Denkmalschutz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.