Zentral aber trotzdem ruhig. Mitten in Freyung, 50 Meter zum Stadtplatz, befindet sich dieses schöne Refugium auf einem 672m² großen Grundstück mit schönem Garten.
Das freistehende Haus (10 x 11m Grundfläche) besteht aus 3 Etagen (Keller, EG und DG) und wird aktuell als Zwei-Parteienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist gut vermietet und das Dachgeschoss wird vom Eigentümer genutzt. Zum Haus gehört zudem ein Keller samt großer Garage.
Beide Wohnungen haben eine ungefähre Wohnfläche von 79m² (EG) bzw. 72m² (DG, wg. Dachschrägen) und bestehen aus 2 Schlafzimmern, Küche, Bad sowie WC und einer Kammer, die auch als Büro genutzt werden kann.
Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
- Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2013)
- neue Küche in Erdgeschoss (2013)
- neuer Laminatboden im Erdgeschoss (2013)
- Isolierverglaste Fenster (westseitig 3fach verglast) (2012-2015)
- Dachbodendämmung (2015)
- Fassadenanstrich (2015)
- Badezimmer Erdgeschoss erneuert (2016)
- Gartenzaun West-/Ostseite erneuert (2017)
Der unbefristete Mietvertrag wurde 8/2015 geschlossen und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von € 420,-
Die Wohnung im Dachgeschoss kann sofort bezogen werden.
Alles in allem eine interessante Immobilie, welche durch ihre zentrale Lage mitten in Freyung besticht und trotzdem eine angenehme Ruhe und tolle Atmosphäre ausstrahlt.
Wohnfläche
ca. 150 m²
•
Grundstück
672 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
249.000 EUR
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| Objektnummer | 22166014 |
| Kaufpreis | 249.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1953 |
| Nutzfläche | ca. 80m² |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166.30
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2031 |
| Endenergiebedarf | 166.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Auto können Sie getrost in der Garage lassen.
Das Anwesen befindet sich 50 Meter vom Stadplatz entfernt.
Somit benötigen Sie nur wenige Gehminuten zu den niedergelassenen Ärzten, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Nach Passau brauchen Sie gute 30 min. mit dem PKW.
Das Anwesen befindet sich 50 Meter vom Stadplatz entfernt.
Somit benötigen Sie nur wenige Gehminuten zu den niedergelassenen Ärzten, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Nach Passau brauchen Sie gute 30 min. mit dem PKW.
Ausstattung
- perfektes Haus für die Familie oder Dachgeschosswohnung mit Mietunterstützung durch die Wohnung im EG
- tolle Lage mitten in Freyung und trotzdem ruhig
- sonniger Südgarten
- Einbauküche von 2013
- vier Schlafzimmer möglich
- eingezäunt bzw. per Hecke oder Mauer eingefriedet
- Fenster aus 2012-15 (teilw. 3fach verglast)
- Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2013
- Dachbodendämmung 2015
- Renovierung Badezimmer EG in 2016
- Garage im Haus
- tolle Lage mitten in Freyung und trotzdem ruhig
- sonniger Südgarten
- Einbauküche von 2013
- vier Schlafzimmer möglich
- eingezäunt bzw. per Hecke oder Mauer eingefriedet
- Fenster aus 2012-15 (teilw. 3fach verglast)
- Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2013
- Dachbodendämmung 2015
- Renovierung Badezimmer EG in 2016
- Garage im Haus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
