Für Tierhaltung !! Hochwertiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit Stall und großem Grundstück

Absolute Ruhe, Weitsicht und eine hochwertige Ausstattung.
Mit diesen Eigenschaften besticht dieses 2017 ausgebaute Wohnhaus mit Pferdestall, in herrlicher Aussichtslage.

Hier wurde ein Ort geschaffen, der die Vorzüge eines großen Grundstücks in absoluter Alleinlage mit den Annehmlichkeiten eines hohen Wohnstandards verbindet.

Das ursprünglich 2000 erbaute Haus wurde 2017 ausgebaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, so dass nun insgesamt rund 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung stehen.

Ein zentraler Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zur Küche, von der aus eine Tür ins Esszimmer mit Kachelofen führt.
Im hinteren Bereich des Flures befinden sich die funktionalen Räumlichkeiten wie Hauswirtschafsraum mit Schmutzschläuse, eine Speisekammer, sowie der Heizraum.
In diesem befindet sich die Zentralheizung, welche über zwei verschiedene Anlagen betrieben wird. So kann je nach Wunsch mit Öl oder Stückholz geheizt werden, was einen hohen Grad an Flexibilität gewährleistet.

Vom Flur aus geht über einen hellen, verglasten Zugang in den Anbau, der ein herrlich geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem dreiseitig verglasten Kaminofen birgt.
Ein Gäste WC und ein Saunazimmer befinden sich ebenfalls hier.

Die beiden wertig gestalteten Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, zusammen mit einem Bürozimmer und einem exklusiven Badezimmer, welches dank freistehender Badewanne, großer Fensterfront und begehbarer Dusche eher wie ein Wellnessbereich wirkt.

Eine zentral gelegene Treppe führt in das galerieartig angelegte Dachgeschoss, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa ein weiteres Schlafzimmer, bietet.

Zur Zeit des Ausbaus wurde auch die alte Scheune abgebaut und ein neuer Pferdestall mit 4 Boxen errichtet. Die eigene Quelle auf dem Grundstück versorgt dabei die Tiere mit frischem Wasser.

Bei Bedarf kann der Stall noch um zwei zusätzliche Boxen erweitert werden, die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Auf dem etwa 37.000 m² großen Grundstück stehen noch zwei weitere Nebengebäude, welche als Unterstell- und Lagermöglichkeiten, etwa für Holz, genutzt werden können.

Zusammenfassend bietet sich hier eine fantastische Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, welche kaum Wünsche offen lassen dürfte. Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück zur Tier- bzw. Pferdehaltung, sowie neuwertige Stallungen und eine eigene Quelle machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Haidmühle ist eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Bayerischen Wald, einem wunderschönen Mittelgebirge, das für seine Natur, Wälder und Wanderwege bekannt ist.

Haidmühle befindet sich in der Nähe der Grenze zu Tschechien. Die nächstgelegene Stadt ist Freyung, die etwa 15 Kilometer nordöstlich von Haidmühle liegt. Passau, eine größere Stadt, ist etwa 35 Kilometer südöstlich entfernt.

Die Gegend um Haidmühle bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, insbesondere aufgrund ihrer Lage im wunderschönen Bayerischen Wald. Hier sind einige Aktivitäten, die in der Region beliebt sind:

Wandern: Der Bayerische Wald ist bekannt für seine herrlichen Wanderwege. Es gibt zahlreiche Routen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Wanderer geeignet sind. Sie können durch dichte Wälder, entlang von Flüssen und zu atemberaubenden Aussichtspunkten führen. Der Rachel und der Lusen sind beliebte Gipfel, die man erklimmen kann.

Radfahren: Die Gegend bietet sowohl Mountainbike-Strecken als auch ruhigere Radwege entlang der Flüsse und durch die Landschaft. Es gibt auch Möglichkeiten für Radtouren mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden.

Skifahren und Wintersport: Im Winter verwandelt sich der Bayerische Wald in ein Paradies für Wintersportler. Es gibt Skigebiete wie das Skizentrum Mitterdorf und das Skizentrum Hochficht, die Abfahrtski, Langlaufloipen und Snowboardmöglichkeiten bieten.

Wassersport: In der Nähe gibt es verschiedene Seen und Flüsse, die Wassersportaktivitäten wie Kanufahren, Kajakfahren und Angeln ermöglichen. Der Nationalpark Bayerischer Wald hat auch einige reizvolle Gewässer.

Golf: Es gibt mehrere Golfplätze in der Region, die Golfliebhaber ansprechen. Einer der bekanntesten ist der Golfplatz Dorn.

Naturerlebniszentren und Tierparks: In der Umgebung gibt es verschiedene Naturerlebniszentren und Tierparks wie den Nationalparkzentrum Lusen oder den Tier-Freigelände im Nationalpark Bayerischer Wald. Hier kann man die einheimische Tierwelt und die Natur hautnah erleben.

Wellness und Entspannung: Es gibt Wellness-Hotels und Spa-Einrichtungen, die Entspannung und Erholung inmitten der natürlichen Umgebung bieten.

Dies sind nur einige der Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die in der Gegend um Haidmühle vorhanden sind. Der Bayerische Wald bietet eine breite Palette an Aktivitäten für Naturliebhaber, Abenteurer und Erholungssuchende, um die schöne Landschaft und die vielfältige Natur zu genießen.

- Alleinlage
- Baujahr 2000
- Ausbau OG und DG 2017
- Anbau 2018
- Pferdestall 2018
- 37.000 m² Grundstück
- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Nutzfläche
- zwei zusätzliche Nebengebäude
- 4 PKW Stellplätze
- zwei Zentralheizungen, Öl und Stückholz
- Sauna
- ein Kachelofen sowie ein dreiseitig verglaster Kamin
- eigene Quelle auf dem Grundstück

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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