Neuwertiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit weitläufigem Grundstück für Pferde

Absolute Ruhe, Weitsicht und eine hochwertige Ausstattung.
Mit diesen Eigenschaften besticht dieses 2017 ausgebaute Wohnhaus mit Pferdestall, in herrlicher Aussichtslage.

Hier wurde ein Ort geschaffen, der die Vorzüge eines großen Grundstücks in absoluter Alleinlage mit den Annehmlichkeiten eines hohen Wohnstandards verbindet.

Das ursprünglich 2000 erbaute Haus wurde 2017 ausgebaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, so dass nun insgesamt rund 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung stehen.

Ein zentraler Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zur Küche, von der aus eine Tür ins Esszimmer mit Kachelofen führt.
Im hinteren Bereich des Flures befinden sich die funktionalen Räumlichkeiten wie Hauswirtschafsraum mit Schmutzschläuse, eine Speisekammer, sowie der Heizraum.
In diesem befindet sich die Zentralheizung, welche über zwei verschiedene Anlagen betrieben wird. So kann je nach Wunsch mit Öl oder Stückholz geheizt werden, was einen hohen Grad an Flexibilität gewährleistet.

Vom Flur aus geht über einen hellen, verglasten Zugang in den Anbau, der ein herrlich geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem dreiseitig verglasten Kaminofen birgt.
Ein Gäste WC und ein Saunazimmer befinden sich ebenfalls hier.

Die beiden wertig gestalteten Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, zusammen mit einem Bürozimmer und einem exklusiven Badezimmer, welches dank freistehender Badewanne, großer Fensterfront und begehbarer Dusche eher wie ein Wellnessbereich wirkt.

Eine zentral gelegene Treppe führt in das galerieartig angelegte Dachgeschoss, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa ein weiteres Schlafzimmer, bietet.

Zur Zeit des Ausbaus wurde auch die alte Scheune abgebaut und ein neuer Pferdestall mit 4 Boxen errichtet. Die eigene Quelle auf dem Grundstück versorgt dabei die Tiere mit frischem Wasser.

Bei Bedarf kann der Stall noch um zwei zusätzliche Boxen erweitert werden, die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Auf dem etwa 37.000 m² großen Grundstück stehen noch zwei weitere Nebengebäude, welche als Unterstell- und Lagermöglichkeiten, etwa für Holz, genutzt werden können.

Zusammenfassend bietet sich hier eine fantastische Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, welche kaum Wünsche offen lassen dürfte. Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück zur Tier- bzw. Pferdehaltung, sowie neuwertige Stallungen und eine eigene Quelle machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Die Gemeinde Haidmühle liegt in der Region Donau-Wald an der Kalten Moldau im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien an der Glasstraße. Haidmühle befindet sich 25 km von Freyung, 24 km von Waldkirchen und 20 km von der Grenze zu Österreich entfernt.

- Alleinlage
- Baujahr 2000
- Ausbau OG und DG 2017
- Anbau 2018
- Pferdestall 2018
- 37.000 m² Grundstück
- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Nutzfläche
- zwei zusätzliche Nebengebäude
- 4 PKW Stellplätze
- zwei Zentralheizungen, Öl und Stückholz
- Sauna
- ein Kachelofen sowie ein dreiseitig verglaster Kamin
- eigene Quelle auf dem Grundstück

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
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