Einfamilienhaus mit großem Garten in Premiumlage

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Pfarrkirchens Premiumlage.

Über eine Treppe erreicht man den auf der Rückseite des Hauses gelegenen Eingang. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus man alle Zimmer des Hauses erreichen kann. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden. In der Küche und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Holz- oder Pelletofen einzubauen, der zusätzlich zur Ölheizung zur Wärmeerzeugung genutzt werden kann.
Auf dem Dachboden wurde nachträglich ein weiteres Zimmer eingerichtet, welches als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum o.ä. dienen kann.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum sowie die Garage, über die man direkt ins Haus gelangt.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen am Haus durchgeführt.

So wurde vor ca. 10 Jahren die Dusche neu gemacht. Vor ca. 5 Jahren die Böden erneuert, sowie Toilette und Balkon renoviert.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten.

Ruhige Lage in einem ruhigen Ortsteil von Pfarrkirchen.
In ca. 20 Minuten kann man den Stadtplatz zu Fuß erreichen.
Der Stadtbus hält ca. 300m vom Haus entfernt.

Pfarrkirchen bietet verschiedenste Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Sportangebote.

- Einfamilienhaus
- Großes Grundstück
- Premiumlage
- Ofenanschlüsse
- Teils elektrische Rollläden
- Garage mit direktem Zugang zum Haus

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.