86655 Harburg (Schwaben)
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten über den Dächern der Stadt
?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 540 m² Zimmer 8 Kaufpreis 430.000 EUR
Objektnummer 22248013.1
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 198m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146.10 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.10.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 146.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit sehr flexibler Nutzung. Egal ob Wohnen und Vermieten zugleich, oder ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach - dieses Zweifamilienhaus kann unter derartigen Zielsetzungen für Sie ein interessantes Angebot sein.
Das Gebäude wurde 1978 errichtet und in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend renoviert. Notwendige Schönheitsreparaturen wurden laufend erledigt, so dass kein Modernisierungsstau besteht. Das Gebäude ist bezugsfertig und sofort nutzbar. Es ist vollständig möbliert, der Zustand ist gepflegt.
Das sonnige Grundstück verfügt über ca. 540 m² und ermöglich trotz der ausgeprägten Hanglage aufgrund der terrassenartigen Anordnung eine nahezu ebene Nutzung.
Im Erdgeschoss des ortsüblich gegen den Felsen gebauten Gebäudes befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, an den sich eine kleine Waschküche angliedert. Hier wäre der nachträgliche Umbau in ein Appartement mit ca. 20 m² durchaus denkbar. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Ölheizung von 2007, der Öltank sowie ein kleiner Kellerraum. Die beiden darüber liegenden Stockwerke beherbergen jeweils eine Dreizimmerwohnung mit ca. 68 m² und ca. 57 m². Sie zeichnen sich durch gleichartige Grundrissanordnungen mit jeweils einer Wohnküche, Bad und separatem WC aus. Vom Badezimmer der oberen Wohnung gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit über 18 m², die von den Bewohnern gerne als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt wird. Von dort wiederum gelangt man in einen großzügigen Garten, der den Blick über die Dächer der romantischen Altstadt von Harburg freigibt. Ein überdachter Freisitz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Ausrichtung des Dachs bieten sich für die effiziente Nutzung einer Photovoltaik- oder Photothermieanlage an, um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren.
Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt in dem direkt gegenüber dem Gebäude liegenden, städtischen Parkhaus.
Die Ortslage ermöglicht das fußläufige Erreichen sämtlicher Infrastruktureinrichtungen der Stadt. Harburg selbst liegt zentral zwischen den Städten Nördlingen und Donauwörth.
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in einem unserer Immobilienshops in Nördlingen oder Donauwörth oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.
Lage
Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen. Der historische Stadtkern grenzt direkt an das teilweise romantische Ufer der Wörnitz. Harburg zählt ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung an die B25, einen Bahnhof im Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein mannigfaltiges Freizeitangebot.
Oberhalb der Stadt Harburg steht die gleichnamige Burg, eine umfangreiche mittelalterliche Anlage aus dem 11./12. Jahrhundert. Der Zustand des 18. Jahrhunderts ist in wesentlichen Teilen erhalten. Die Burg gehört den Fürsten Wallerstein. An der Romantischen Straße, mitten im Herzen von Bayerisch-Schwaben gelegen, ist Harburg aufgrund seiner mittelalterlichen Burganlage und seiner malerischen Altstadt am Ufer der Wörnitz weithin bekannt.
Die Immobilie selbst liegt am Rande der Altstadt von Harburg. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Dreizimmerwohnungen
- praktische Grundrisse
- kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau
- bezugsfertiger Gesamtzustand
- komplettes Mobiliar und Wohnungsausstattungen werden mitverkauft
- Ausbaumöglichkeit für ein zusätzliches Appartement
- terrassenartig angelegtes Hanggrundstück mit ca. 540 m²
- sonniger Garten über den Dächern der Altstadt
- Randlage Harburger Altstadt - Parkhaus gegenüber
- sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadt zu Fuß erreichbar
- rasche Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen
Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen