86732 Oettingen in Bayern
Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Oettingen
EG Gewerbefläche EG Flur EG Treppenhaus OG Koch- und Essbereich OG Zimmer OG Flur OG Schlafzimmer mit Balkon OG Wohnbereich KG KG KG Dachspitz ?>
Wohnfläche ca. 243 m² Grundstück 240 m² Zimmer 8 Kaufpreis 350.000 EUR
Objektnummer 22248008
Kaufpreis 350.000 EUR
Wohnfläche ca. 243 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 09.04.2022
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 150m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2022
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 205.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1955 errichtet und in den letzten zehn Jahren teilweise renoviert bzw. saniert, sodass von einem allgemeinen ordentlichen Zustand ausgegangen werden kann. Es befindet sich in zentraler Lage von Oettingen in Bayern. Die Nachfrage und Beliebtheit dieser Ortschaft nahm in den letzten Jahren stetig zu, sodass Sie als Kapitalanleger vom wachsenden Potential und steigender Rendite ausgehen können.
Ein Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen im Erdgeschoss eine Gewerbefläche, eine Wohnung und zwei weitere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bietet, finden Sie nicht alle Tage. Im gesamten erhalten Sie eine Immobilie mit ca. 244 m² vermietbarer Fläche. Rund 58 m² Gewerbefläche werden aktuell an eine Fahrschule vermietet. Weitere ca. 35 m² stehen ihnen im selben Geschoss zur Vermietung zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand, lässt sich das Erdgeschoss in eine schöne Wohnung umgestalten. Hierzu ist eine Umwidmung und demnach die Genehmigung der Stadt Oettingen notwendig.
Im Obergeschoss angekommen führt Sie eine Diele in eine ca. 89 m² große Wohnung mit einem geräumigen, hellen Wohnzimmer. Auf einer ca. 34 m² großzügigen Fläche lässt es sich im Wohnbereich mit Kaminanschluss besonders angenehm wohnen. Diese Etage bietet außerdem ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Koch- und Essbereich und abschließend ein Durchgangszimmer. Hier gibt es die Möglichkeit ein Arbeitszimmer einzurichten, das in Zeiten von Home-Office kaum noch wegzudenken ist.
Die dritte Einheit entdecken Sie im Dachgeschoss. Diese bietet Ihnen mit ca. 65 m² genügend Platz für Singles oder Paare. Die 3-Zimmer Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, Flur und Durchgangsbereich.
Eine Vollunterkellerung sichert die Option, um für sämtliche Einheiten genügen Abstell- bzw. Stauraum zu generieren. Im Außenbereich des Anwesens gibt es verschiedene Variationen das Nebengebäude zu nutzen, wie beispielsweise Garagenstellplätze.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.
Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1955; in den letzten 10 Jahren teilweise Sanierungen und Renovierungen durchgeführt
- ca. 244 m² vermietbare Fläche
- ca. 240 m² Grundstück
- Gewerbefläche und zwei bis drei weitere Wohneinheiten
- Nebengebäude mit Option für 2 Garagenstellplätze
- 2013: Wohnung Dachgeschoss renoviert
- 2011: Neue Dacheindeckung, Fassade gestrichen, teilweise neue Fenster
- 2000: Neue Erdgasheizung
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 205.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
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Judith Ernst
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