Vermietetes Zweifamilienhaus zum Top-Preis in zentraler Lage in Harburg (Schwaben) zu verkaufen!

86655 Harburg (Schwaben) - Deutschland

Objektnummer: 19248024.1
 ca. 176 m²
 220 m²
 7
  170.000 EUR
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 261 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.50
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Der Preis ist heiß: Dieses Haus eignet sich ideal für künftige Immobilieneigentümer mit geringerem Budget - einen Teil des Hauses bewohnen Sie selbst und einen vermieten Sie zur Finanzierungsunterstützung! Der Selbstbezug setzt natürlich die Beendigung eines Mietverhältnisses oder Eigenbedarfskündigung(en) voraus.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Haus zählte einst zu einem bäuerlichen Familienbetrieb und wird bereits seit den 60er Jahren vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen im Erdgeschoss über einen „Kellerraum“ und über eine Garage. Das Treppenhaus mit gewendelter Holztreppe trennt die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss voneinander ab.

Die ca. 100 m² große Wohneinheit im Obergeschoss mit schöner Terrasse wurde vor ca. zehn Jahren komplett saniert und verfügt über lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Mieter dieser Wohnung ist ein alleinstehender Pensionär.

Im Dachgeschoss wird die gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² seit ungefähr 45 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. In regelmäßigen Abständen fanden auch in dieser Wohneinheit Renovierungsarbeiten statt.

Am gesamten Gebäude sind alle Fenster und Heizkörper im Jahr 2008 erneuert worden. Die beiden Gasthermeheizungen im Erdgeschoss wurden 2000 neu installiert.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Lage

Im Tal der Wörnitz liegt Harburg direkt an der Romantischen Straße zwischen Nördlingen und Donauwörth an der B 25, zählt mit seinen neun Stadtteilen ca. 5.800 Einwohner und verfügt über einen Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch über ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Ein buntes Vereinsleben zeugt zudem von der Geselligkeit und dem Zusammenhalt.

Über den Fernradweg „Romantische Straße“ ist Harburg auch für Radler sehr beliebt und gut zu erreichen – ferner kreuzen sich zahlreiche weitere Radwege in und um Harburg. Bei den Fernwanderwegen ist Harburg u. a. der Endpunkt des „Frankenweges“ und Etappenort des „Jakobus-Pilgerwegs“.

In der sehenswerten und historischen Stadt lässt sich gut leben, die einmalige Landschaft am Rande des Meteoritenkraters „Ries“ sowie die Nähe zu anderen schönen Regionen macht Harburg liebens- und lebenswert. Genießen Sie einen Spaziergang von der Altstadt zur alles überragenden und gleichnamigen Burganlage oder über große Trockenrasenflächen auf der Schwäbischen oder Fränkischen Alb.

Ausstattung

- zwei vermietete Wohneinheiten
- zwei Garagen mit manuellen Garagentoren
- separate Abstellräume für beide Wohnungen
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen und im "Keller"
- langfristige Mieter
- Balkon im Dachgeschoss
- neuwertige Terrasse im Obergeschoss
- Tageslichtbäder
- unausgebauter Dachspitz
- Feuermelder
- Eigenbedarfskündigungen durchaus möglich
- ruhige und zentrale Lage
- Decken- und teilweise Dachdämmung
- Fassadenverkleidung an der Nord- und Westseite
- Nebenkostenabrechnungen erfolgen nach Verbrauch (separate Anschlüsse und Zähler vorhanden)

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 320.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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GELDWÄSCHE
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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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