86732 Oettingen in Bayern
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten in Oettingen
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Wohnfläche ca. 203 m² Grundstück 630 m² Zimmer 8 Kaufpreis 410.000 EUR
Objektnummer 21248113
Kaufpreis 410.000 EUR
Wohnfläche ca. 203 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 76m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.02.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 262.56 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
1968 wurde dieses gepflegte Wohnhaus in Ziegelbauweise errichtet. Es steht auf einem 630 m² großem Grundstück, unweit des Zentrums von Oettingen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten und überwiegend ursprünglichen Zustand. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und eine 3-Zimmer Wohnung integriert. Für die platzsuchende Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für den Anleger bietet sich hier eine attraktive Chance.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung bieten mit ihren jeweils ca. 70 m² genug Platz für Singles, Paare und junge Familien. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon und sind aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, und im Obergeschoss ein kleineres Zimmer geeignet für Kinder, Gäste oder als Büro. Vom Flur aus gelangt man noch in eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.
Weiter über das Treppenhaus kommt man ins gedämmte Dachgeschoss. Hier wurde 2005 der Ausbau vorgenommen. Eine weitere, helle 3-Zimmer-Wohnung ist hier entstanden. Ein kleiner Dachspitz als Stauraum ist zudem vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Ebenso wurde eine moderne Hauseingangstüre verbaut.
Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie der Technikraum und weitere Abstellräume der Mieter. Über den Keller gelangen Sie auch in den sonnigen, südlich ausgerichteten Garten.
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Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.
Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr 1968 in Ziegelbauweise
- Zwischendecken aus Beton
- 2019 Haustüre erneuert
- 2018 neue Heizung (Fernwärme)
- 3 gut geschnittene Wohnungen
- langjährig vermietet
- jährliche Mieteinnahmen 14.520,00 €
- großzügiges Grundstück von 630 m²
- Zwischendecke zum Dachspitz 2005 gedämmt,
- Dachgeschossausbau 2005
- Holz-Fenster, teilweise Kunststoff-Fenster Doppelverglasung
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- 1 Garage, öffentliche Stellplätze direkt auf der Straße vorhanden
- großer, pflegeleicht bepflanzter Garten
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 262.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Judith Ernst
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