86720 Nördlingen
Senioren- und behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
Wohnbereich Balkon Ausblick vom Balkon Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer Kellerabteil Außenansicht ?>
Wohnfläche ca. 62 m² Zimmer 2 Mietpreis 525 EUR
Objektnummer 22248037
Mietpreis 525 EUR
Nebenkosten 200 EUR
Wohnfläche ca. 62 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision keine Mieterprovision
Bezugsfrei ab 01.07.2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.04.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 78.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche alles, was eine senioren- und behindertengerechte Wohnung benötigt und noch vieles darüber hinaus.
Ein Aufzug, extra breite Türrahmen und ein komplett senioren- und behindertengerechtes Badezimmer, mit allem was dazugehört, sind nur der Anfang. Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Innenstadtlage in Nördlingen, was Ihnen den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Balkon mit Blick in einen "versteckten" Garten inmitten der Altstadt bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Ausruhen. Zusätzlich rundet eine bereits vorhandene Einbauküche dieses Angebot ab.
Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie als erstes in die Küche, die Ihnen neben der bereits vorhandenen Einbauküche ebenfalls noch ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet. Das komplett senioren- und behindertengerechte Duschbad, dass Ihnen mit seinen über 6m² ausreichend Platz bietet, um auch hier maximale Selbstbestimmtheit zu erreichen, befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Die Diele führt Sie an Küche und Badezimmer vorbei in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier richten sich sofort alle Blicke auf die zwei großen doppelflügligen Balkontüren, die sich komplett öffnen lassen und so im Sommer den Balkon perfekt in den Wohnraum integrieren und im Winter für maximalen Lichteinfall sorgen. Ein schöner Parkettboden, gepaart mit einer angenehmen Raumhöhe, machen diesen Raum und das angeschlossene Schlafzimmer zu etwas ganz Besonderem.
Auf Wunsch können vom momentanen Mieter einige schöne und perfekt eingepasste Möbelstücke gegen eine Ablöse erworben werden, diese passen bereits hervorragend zum Stil der Wohnung und ersparen Ihnen jede Menge Zeit und Aufwand, da Sie diese weder anschaffen noch aufbauen müssen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und ebenfalls bequem über den Aufzug erreicht werden kann.
In den Nebenkosten ist bereits ein Abschlag für die Heizkosten enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Stephanie Schlaak - Tel. 09081 604267-22) freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Nördlingen und ist fußläufig wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Ausstattung
- Baujahr 2000
- komplett senioren- und behindertengerecht ausgestattet
- ca. 62m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- ca. 2,50m Raumhöhe
- Senioren- und behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe
- Küche im Mietpreis inklusive
- ruhige zentrale Innenstadtlage innerhalb der Stadtmauer
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen