86720 Nördlingen
Schlüsselfertiger Neubau zum Festpreis inkl. Grundstück
Wohnzimmer Garderobe Treppe Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer II Vorderansicht Gartenseite ?>
Wohnfläche ca. 139 m² Grundstück 316 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 525.000 EUR
Objektnummer 22248028
Kaufpreis 525.000 EUR
Wohnfläche ca. 139 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab 01.05.2023
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 49m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.05.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 15.30 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung bietet Ihnen ein individuelles, komfortables und familienfreundliches Wohnen. Sie können dieses Haus, das eines von sechs Neubauten ist, zum Festpreis erwerben - eine Seltenheit in der heutigen Zeit!
Die sechs Doppelhaushälften entstehen vor den Toren Nördlingens, im beschaulichen Herkheim, nur 3 km vom Berger Tor entfernt. Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Ende April 2023 geplant.
Die durchdachten familienfreundlichen Doppelhaushälften in Massivbauweise werden schlüsselfertig zum Festpreis angeboten. Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und modern. Jedes Haus wird über eine Terrasse mit Westausrichtung und anschließendem Garten verfügen. Für die Pkws sind Carports und Stellplätze vorgesehen, ein Carport ist bereits inklusive. Die Außenanlage ist ebenfalls inklusive, die Grünflächen sind vorbereitet für Ihre individuelle Bepflanzung.
Eine moderne hochwertige Ausstattung (Parkettböden, elektrische Rollläden, großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche etc.) ist selbstverständlich, 3 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen auch die Herzen großer Familien höher schlagen.
Wohnen, Essen und Kochen werden geschickt kombiniert. Das schafft räumliche Großzügigkeit. Der offene Wohn­- und Essbereich ist zur Westseite ausgerichtet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Das Tageslichtbadezimmer mit moderner, gehobener Ausstattung und bodengleicher Dusche zeigt eine zeitgemäße Optik und einen angenehmen Komfort. Die Innenausstattung ist hochwertig bis ins Detail, es werden nur ausgewählte Produkte verwendet. Waschmaschinen-­ und Trockneranschluss sind im Hauswirtschaftsraum im EG vorhanden.
Schlaf- und Kinderzimmer sind durchdacht angelegt und bieten ausreichend Platz für Schränke und Betten. Funktional und geschickt geplant sind der Eingangsbereich, Flur und die Garderobe. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-­WC und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Auch der ökologische Aspekt findet Berücksichtigung: Die Häuser werden energetisch nach KfW 55 gebaut, damit erhalten Sie nach Fertigstellung 26.250 EUR KfW-Zuschuss. Ihr Kaufpreis beträgt damit tatsächlich 498.750 EUR.
Freuen Sie sich auf die moderne und hochwertige Ausstattung in hervorragender Bauqualität eines ortsansässigen erfahrenen Bauträgers!
Ihre Vorteile zusammengefasst:
- Festpreis (Sicherheit trotz schwankender Rohstoffpreise)
- bezugsfertige Übergabe
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Fertigstellung (Makler- und Bauträgerverordnung)
- Kfw-Zuschuss in Höhe von 26.250 EUR (bereits beantragt, Auszahlung an den Käufer nach Fertigstellung)
- moderne hochwertige Ausstattung
- erfahrener regionaler Bauträger und ortsansässige Baufirma
- tolle Lage vor den Toren Nördlingens
Hinweis: Die Visualisierungen wurden auf Basis der Grundrisspläne und Baubeschreibung erstellt. Kreative Interpretationen sind möglich - es gelten die Angaben in der Baubeschreibung. Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen sind nicht im Preis enthalten.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in einem Nördlinger Stadtteil: Herkheim. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Ausstattung
In stadtnaher Lage (5 Minuten bis Nördlingen) und dennoch im Grünen entsteht dieses Familienheim, in das Sie Anfang Mai 2023 einziehen können. So gut geplant wie hier, macht Wohnen Freude: Der moderne durchdachte Grundriss der Doppelhaushälfte ist mit seinen 4,5 Zimmern und Ausbaureserve im Dach für bis zu 2 Zimmer perfekt geeignet für junge Familien.
Auf zwei Stockwerken verteilen sich 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine offene Küche mit angeschlossenem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und daran anschließendem Garten, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Es erwarten Sie helle Räume und Komfort in allen Bereichen: Fußbodenheizung, Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden, hochwertige großflächige Fliesen und Parkettböden, Fensterbänke aus Jura oder Granit und vieles mehr. Auch das Farbkonzept in weiß mit anthrazitfarbenen Fenstern und anthrazitfarbener Dacheindeckung zeugt von der geschmackvollen modernen Ausführung.
Aussuchen, von erfahrenem Bauunternehmen bauen lassen und einziehen. So sieht Familienglück aus. Haben Sie Interesse an diesem seltenen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, um Sie von der Qualität, langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit des ausführenden Bauunternehmens zu überzeugen.
Kurzbeschreibung:
Grundstück ca. 316 m²
Wohnfläche ca. 139 m²
Ausbaureserve Studio/DG ca. 50 m²
Gartenfläche ca. 101,39 m²
Terrasse ca. 27,50 m²
1 Carport
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Ansichten
Schnitt
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Obergeschoss
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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