86732 Oettingen in Bayern
Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus - Garagen optional
?>
Wohnfläche ca. 235 m² Grundstück 113 m² Zimmer 7 Kaufpreis 240.000 EUR
Objektnummer 22248007
Kaufpreis 240.000 EUR
Wohnfläche ca. 235 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1946
Nutzfläche ca. 87m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 248.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sanierungsbedürftige Immobilie mit Potential zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug?
Dieses Gebäude in Zentrumslage in Oettingen bietet nach einer Sanierung vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 87 m², die in früheren Jahren als Ladengeschäft genutzt wurde. Eine Umwidmung mit einem Umbau zu einer Wohneinheit erscheint durchaus denkbar. Das erste Obergeschoss wurde bis vor kurzem als Dreizimmerwohnung mit ca. 90 m² genutzt. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Räume ohne Sanitärbereich, die über viele Jahre nicht mehr genutzt wurden. Auch hier bietet sich der Einbau einer weiteren Wohneinheit mit ca. 57 m² an. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, wobei alte Pläne auf das Jahr 1945 hinweisen. Seit dieser Zeit wurde das Gebäude immer wieder renoviert, insbesondere in den 70-iger Jahren, wobei der genaue Verlauf sämtlicher Maßnahmen nicht mehr im Detail nachvollziehbar ist. Flächenangaben beruhen auf Plänen aus dem Jahr 1945. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung besteht derzeit nicht.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 113 m². Eine Besonderheit dieses Anwesens besteht darin, dass optional drei Garagen in der unmittelbaren Nachbarschaft zusätzlich erworben werden können, was insbesondere unter Renditeüberlegungen interessant sein kann.
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in einem unserer Immobilienshops in Nördlingen oder Donauwörth oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.
Lage
Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.
Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
Die Immobilie selbst liegt in exponierter Innenstadtlage von Oettingen. Sämtlich Infastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- sanierungsbedürftige Immobilie für vielfältige Nutzungskonzepte
- ideal für Selbstausbauer
- derzeit ein Ladengeschäft und Wohnbereiche
- drei Wohneinheiten darstellbar
- ca. 235 m² vermietbare Fläche
- exponierte Zentrumslage
- drei Garagen optional zusätzlich erwerbbar
- rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 248.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen
Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen