Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage mit großem herrlich angelegtem Garten

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 19248012
 ca. 183 m²
 1.019 m²
 6
  598.000 EUR
Kaufpreis: 598.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 231 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.50
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe der Marienhöhe. Die Altstadt von Nördlingen ist zu Fuß problemlos zu erreichen. Genießen Sie die großzügige und sonnige Süd-Terrasse und den weitläufigen Garten auf dem ruhig gelegenen Grundstück mit über 1.000 m² Fläche.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seine großzügige Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Sie selbst und die ganze Familie. Es wurde 1967 errichtet und ist seit diesem Zeitpunkt immer wieder renoviert und modernisiert worden. 1990 erfolgte der komplette Ausbau des Dachgeschosses. Die Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig, dem Charakter der Immobilie angemessen. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer gegen eine entsprechende Ablösesumme übernommen werden.

Die Garage ist aufgrund der Hanglage in das Gebäude integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerken mit insgesamt 5 Zimmern und zwei Bädern. Allein der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 38 m² und bietet ein überzeugendes Raumgefühl. Das Haus verfügt über insgesamt 3 großzügige Schlafräume im Erd- und Obergeschoss. Zwei weitere als Schrafraum nutzbarer Zimmer sind im Untergeschoss vorhanden. 2 Gäste-WCs, eines im Erd- und eines im Untergeschoss, Gästezimmer, Keller- und Abstellräume zeugen von der Großzügigkeit dieses Hauses mit insgesamt knapp 273 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Badezimmer verügt über eine Fußbodenheizung.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Lage

In bester Lage von Nördlingen ist dieses großzügige repräsentative Einfamilienhaus gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die belebte romantische Altstadt.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Ausstattung

- ruhige, bevorzugte, gesuchte Wohnlage
- beste Lage zwischen Altstadt und Marienhöhe
- sonniges Grundstück mit über 1.000 m² und viel Gestaltungsspielraum
- großzügige Grundrissgestaltung mit 2 Bädern und 4 Schlafräumen
- hochwertige Gesamtausstattung
- Parkettböden und Steinböden
- 3 Gäste-WCs
- repräsentativer Wohn-Essbereich mit ca. 38 m²
- 3 Terrassen
- Garage mit direktem Zugang zum Haus

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 183.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Frau Judith Ernst
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