86759 Wechingen / Holzkirchen
Renoviert und frei: Ihr Familientraum auf dem Land zum Sofortbezug
Ihr bezugsfertiges Familienheim mit hübscher Fassade Einzelgarage im Hof Rückseite des Hauses helles Treppenhaus großes Wohnzimmer im EG ansprechendes Badezimmer im EG moderne helle Türen und helle Böden in den Schlafzimmern schicke Einbauküche inklusive überall neue Böden zu renovierendes Bad im DG tolle Räume im DG neue Räume als Einliegerwohnung Technikraum Garage mit elektrischem Torantrieb und Heizung ?>
Wohnfläche ca. 194 m² Grundstück 1285 m² Zimmer 10 Kaufpreis 419.000 EUR
Objektnummer 21248107
Kaufpreis 419.000 EUR
Wohnfläche ca. 194 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 134m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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126.80 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 126.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In dieses schmucke Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage können Sie sofort einziehen. Die bisherigen Eigentümer haben schon die meisten Räume renoviert, schöne und hochwertige Böden verlegt und ein gemütliches Heim für die große Familie geschaffen. Schon den kommenden Sommer können Sie im Eigenheim mit großem Garten und auf der Terrasse in Westausrichtung verbringen.
Ob Sie die insgesamt ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche als Einfamilienhaus nutzen oder einen Teil selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten - dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Der Anbau zwischen der Nord-Westseite des Hauses und der Garage verfügt zudem über einen separaten Eingang, damit stünde nach Einbau eines Badezimmers eine Einliegerwohnung zur Verfügung oder Sie nutzen diese modernen hellen Räume für Ihr Gewerbe.
Ein heller geräumiger Keller, zwei Wohnungen (eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss), ein Anbau zwischen Garage und Haus, eine beheizte Einzelgarage, Terrassen, Balkone, Garten - es erwartet Sie ein geradezu luxuriös großes Angebot.
Ursprünglich wurde das Haus 1965 errichtet. Die letzten Eigentümer haben viel Geld und Zeit in die Modernisierung investiert. Es erwarten Sie eine neue Heizung mit größtenteils neuen Heizkörpern, nahezu überall neue Böden (hochwertiger Naturstein), neue Innentüren, ein gepflegtes modernes Badezimmer, frisch verputzte Innenwände, teilweise frisch verputzte Außenwände, gepflegte gestrichene 2-fach verglaste Holzfenster, im Anbau neue 2-fach und 3-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster, eine Garage mit neuem Torantrieb, ein hübsches Anwesen mit Hofeinfahrt. Die moderne neuwertige Einbauküche wird Sie mit ihren technischen Raffinessen begeistern. DSL bietet Ihnen die Möglichkeit in dieser ländlichen Idylle Ihrer Arbeit im Homeoffice mit schnellem Internet nachzukommen und wird auch Ihre Kinder überzeugen.
Interessiert an diesem seltenen Angebot - großzügig, gepflegt, renoviert und sofort beziehbar? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Formular.
Lage
Dieses liebevoll renovierte und modernisierte Wohnhaus mit großem, sonnigen Garten steht in einem ruhigen Wohngebiet in Holzkirchen in guter Nachbarschaft. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine familien- und kinderfreundliche Umgebung. Zentral gelegen, verfügt das Gebäude über eine optimale Verkehrsanbindung nach Nördlingen ca.10 km, Wemding ca.8 km, Oettingen ca.9 km und Harburg ca.14 km.
Das Pfarrdorf Holzkirchen gehört zur Gemeinde Wechingen. Die Gemeinde Wechingen liegt relativ zentral im - durch einen Meteoriteneinschlag geformten - Ries, dem nördlichen Teil des Donau-Ries-Kreises im Regierungsbezirks Schwaben und ist mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.435 eine der mittelgroßen Mitgliedsgemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Ries. Die Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Wechingen mit 662 Einwohnern, Holzkirchen mit 327 Einwohnern und Fessenheim mit 446 Einwohnern.
Wechingen verfügt über einen Kindergarten, Gaststätten, eine schulvorbereitende Einrichtung, einen Bäcker, mehrere Kirchen und diverse Vereine für die Freizeitgestaltung.
In Nördlingen, der größten Stadt des Landkreises Donau-Ries, sind Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die Stadt wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der über 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
Nördlingen liegt an der „Romantischen Straße“ - auch verläuft die A7, die längste deutsche Bundesautobahn ca. 25 km westlich der Ortschaft.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Technikraum
- Waschküche
- 3 Lager-/Hobbyräume
- großes Waschbecken für Geräte
Erdgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Balkone
Anbau:
- 2 Räume
- Außenzugang
- Dachspitz unausgebaut
Garage:
- Platz für 1 PkW und weiteres, wie Fahhräder etc.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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