Moderner Reiterhof mit großem Wohnhaus und PVA auf über 2 Hektar im schönen Ries

86732 Oettingen in Bayern / Lehmingen - Deutschland

Objektnummer: 18248007
EinfahrtReithalle mit StoffwändenReithalle innenSandplatzGartenhausPadockboxenPferdestallStall innenScheuneWohnhausWohnhaus RückseiteWohnung 1 FlurWohnung 1 WohnzimmerWohnung 1 KücheWohnung 1 BadWohnung 1 SchlafzimmmerHeizungsraumEingang WohnhausSteingartenhofMaschinenraum
 22.000 m²
  799.000 EUR
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 1490 m²
Land und Fortstwirtschaft: Reiterhöfe
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1972
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 1220 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163.20
Stellplatz: 12 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

Sie denken groß, speziell und einzigartig? Dann wird Sie diese Immobilie überzeugen. Inmitten einer ruhigen ländlichen Ortsrandlage befindet sich der großzügige Reiterhof, der sich nicht nur an begeisterte Pferdeliebhaber richtet, sondern auch als künftiges Rendite-Objekt für Eigentümer eignet, die schon immer ein individuelles Anwesen besitzen wollen.

Der ab 2010 errichtete Reiterhof überzeugt in erster Linie durch sein gepflegtes Äußeres und der exklusiven, ruhigen Lage. Die schöne Reitanlage verfügt über einen Pferdestall mit 20 Paddockboxen (Baujahr 2010), eine Reithalle mit Windschutznetzen (Baujahr 2012), einen Reitsandplatz von 2009 (2013 erneuert), Außenanlagen (2010 - 2018 angelegt) und Waschplätze. Insbesondere die traumhafte, angrenzende Ausreitfläche legt ein besonderes Augenmerk auf die umgebende ländliche Natur des Objekts und weiß Naturliebhaber zu begeistern. Die beeindruckende Gesamtgröße des Reiterhofs beläuft sich auf 2,2 Hektar. Weitere 3 Hektar Pachtland sind in der Nähe auch noch zu haben.

Auf dem Anwesen steht zudem ein Wohnhaus aus dem Jahr 1972, das über 3 Wohneinheiten auf ca. 270 m² verfügt. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Gartenfläche, eine mit Gartenhaus.

Die Eigentümerwohnung ist im Jahre 2010 kernsaniert worden und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Über den Flur erreicht man das hell-gepflegte Wohnzimmer, das wiederum Zugang zum Bad und dem ebenfalls angrenzenden Schlafzimmer bietet. Zudem enthält die Wohneinheit einen Abstellraum und einen weiteren Technikraum, der gleichfalls über den Flur erreichbar ist.

Die vermietete 65 m² große Wohnung ist teilsaniert und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und Küche. Gleichfalls erreicht man über den Flur den Zugang zum Bad, der Toilette, zur Terrasse und zum gemütlichen Wintergarten.

Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohneinheit (2017 renoviert) umfasst eine Gesamtgröße von 125 m². Darunter befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit der daneben befindlichen Küche. Zudem beinhaltet die Wohnung ein Speiszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer samt Toilette.

Der Reiterhof erfüllt alle Voraussetzungen, die sich ein privater oder unternehmerischer Pferdebesitzer zur Erfüllung seines Traums wünscht! Worauf warten Sie noch?

Lage

Zwischen Würzburg und München liegt dieser großzügige gepflegte Reiterhof, idyllisch eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Eine traumhafte Ausreitfläche und lediglich ein Nachbar zeugen von der perfekten Lage dieses Anwesens.

Die nächstgelegene Kleinstadt ist geprägt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Unmittelbar vor Ort sind zwei Kindertagestätten mit Kinderkrippe sowie ein Waldkindergarten vorhanden. Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium finden Sie ebenso in der Stadt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus und ein Seniorenheim ergänzen die Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Freizeitaktivitäten (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Kino, Sportverein, Fitnesszentrum und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenladen, Elektrofach- sowie ein Sportgeschäft.

Ausstattung

- Top gepflegter Pferdestall mit Pferdeboxen für insgesamt 20 Pferde
- Moderne Paddockboxen
- Außenboxanlage
- Waschplätze
- Schöne 15 x 30 m große Reithalle mit Windschutznetzen
- Reitsandplatz
- Werkstatthalle für Maschinen
- Gartenhaus mit Sitzgelegenheit
- Scheune
- Schuppen
- Nutzfläche ca. 1.220 m²
- Zweifamilienhaus mit Anbau - insgesamt 3 Wohneinheiten
- 270 m² Wohnfläche
- Garten am Wohnhaus
- Wintergarten am Wohnhaus
- Traumhafte Ausreitmöglichkeit in die freie Natur

Einnahmen:

- Teilsanierte Wohnung 65 m² - momentane jährliche Nettokaltmiete: 4.920 €
- Renovierte Wohnung 125 m² - momentane jährliche Nettokaltmiete: 6.840 €
- Sanierte/renovierte privat genutzte Wohnung - mögliche jährliche Miete: ca. 5.000 €
- Energieeinsparung i.H.v. ca. 18.000 l Heizöl pro Jahr durch mitgenutzte Biogasanlage (Wert ca. 10.000 €)
- Photovoltaikanlage (28,5 kwP) mit momentaner jährlicher Einspeisevergütung von ca. 9.500 €
- Momentane Mieteinnahmen der Pferdeboxen: 42.000 € jährlich zzgl. Heu ca. 5.250 €
- Einnahme Pumpstation der Biogasanlage: 720 € jährlich

Stellplatz

12 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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