Modern, edel, ökologisch und beste Lage - Neuer Bürokomplex als sichere Kapitalanlage

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 19248011
 1.502 m²
  4.800.000 EUR
Kaufpreis: 4.800.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zins- und Renditehaus: Bürogebäude
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Vermietbare Fläche: ca. 1432 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 11 x Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
40 x Tiefgarage - 10.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Neuer moderner Büro-/Praxiskomplex in bester Lage von Nördlingen mit exklusiver Ausstattung. Hier finden Sie flexible Büro-Lösungen durch tragwandfreie Bauweise, ohne Stützen und individuell zu gestalten. Die Atmosphäre der modernen Büroräume ist abgestimmt auf Ihr Business, Mitarbeiter-motivierend und kundenorientiert.

Das Gebäude in einer Seitenstraße zur stark frequentierten Einfahrtsstraße umfasst 4 Geschosse mit je 400 m² Nutzfläche. Die Etagen sind ab 35 m² teilbar. Die stützenfreie Konstruktion lässt viel Spielraum für individuelle Raumauteilung zu. 40 Tiefgaragenstellplätze und 9 oberirdische Stellplätze werden zusätzlich angeboten.

Die Bauweise ist umweltschonend und natürlich. Die ganzjährige Temperierung der Räume erfolgt durch eine Betonkernaktivierung als innovative und kostengünstige Methode zum Kühlen und Erwärmen. Sie nutzt die Fähigkeit der Decken und Wände im Gebäude, thermische Energie zu speichern und damit Räume zu heizen oder zu kühlen.

Ein Großteil der Flächen ist bereits vermietet, es werden zwischen 12 und 15 EUR Kaltmiete, teilweise zzgl. ges. MwSt. erzielt. Das Ergeschoss links und mitte ist noch verfübar und würde sich auch für einen gastronomische (Eigen-)Nutzung eignen. Im 1. OG gibt es noch eine Büro-/Praxisfläche mit ca. 79,01 m² und im 2. OG eine Büro-/Praxisfläche mit ca. 144,01 m². Gerne suchen wir für Investoren solvente Mieter.

Bauherr ist ein überregional tätiges Bauunternehmen mit zahlreichen Referenzen und Erfahrung aus jahrzehntelanger Bautätigkeit. Gerne lassen wir Ihnen Referenzobjekte zukommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.

Ausstattung

variable Büroeinheiten/Praxen
Gastronomie im EG möglich
tragwandfreie Bauweise
individuelle Raumaufteilung dank stützenfreier Konstruktion
40 TG-Stellplätze
9 oberirdische Stellplätze
Deckenhöhe 3 m
WCs je Etage
UNISEX-WC barrierefrei
Aufzug
Glasfaseranbindung 1 GB
beste Lage
optimale Infrastruktur
moderne hinterlüftete Glasfassade
flexibler Hohlraumboden
massive Doppelfalz-Eingangstüren
Der Mietpreis ist abhängig von der Lage im Objekt sowie der Ausstattung der jeweiligen Fläche und beträgt ab 12 €/m² - 15 €/m²

Bruttorendite bei Vollvermietung: 4,6 %

Stellplatz

11 x Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
40 x Tiefgarage - 10.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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