Ihr Wohntraum wird wahr: Nahezu neues Haus - modern und geschmackvoll

86668 Karlshuld - Deutschland

Objektnummer: 18248055
intern
 ca. 136 m²
 703 m²
 4,5
  575.000 EUR
Kaufpreis: 575.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 155 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57.20
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses pfiffige und junge Einfamilienhaus wurde 2007 erbaut und ist modern, energieeffizient und top gelegen. Es eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf.

Über den rückseitig gelegenen Eingang gelangen Sie in eine großzügige Diele und von dort entweder in die gemütliche Wohnküche mit angeschlossenem Essplatz im lichtdurchfluteten Glaserker oder in den hellen und geräumigen Wohnbereich. Hier befindet sich auch der Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die gemütliche Vollholzküche mit hochwertigen Einbaugeräten und freistehendem amerikanischen Kühlschrank lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlich Platz für Ihre Vorräte.

Im Winter können Sie es sich vor dem großen Kaminofen gemütlich machen. Dieser sorgt zudem für kostengünstige Heizung in den Übergangsmonaten. Zusätzlich bietet Ihnen das Ergeschoss noch ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine Gaderobe.

In das Dachgeschoss führt eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen ein Schlafraum mit Ankleideraum und Kinderzimmer zur Verfügung. Die offene Galerie bietet noch Platz für einen großzügigen Arbeitsbereich. Auch das sehr geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Wellnessdusche, Waschbecken und WC sorgt hier für beste Erholung.

Im Untergeschoss finden Sie weitere Technik- und Vorratsräume sowie eine Waschküche mit erhöhtem Waschmaschinenstellplatz. Der große Kellerraum (ca. 80 m²) kann nicht nur als Hobby- oder Partykeller verwendet werden, der angeschlossene Schwedenofen bietet die Grundlage für eine Nutzung beispielsweise als Gästezimmer. Ihre Pkw parken Sie bequem in den drei Garagen.

Diese seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen geschmackvollen und jungem Einfamilienhauses sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Anfrageformular, rufen Sie gerne zurück und senden Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos sowie den Grundrissplänen.

Lage

Das familienfreundliche Haus befindet sich im Herzen von Karlshuld. Die Immobilie überzeugt durch seine Lage, da der Kindergarten und die Grundschule quasi vor der Haustür liegen. Auch Fußball-, Tennis- und Reitverein finden Sie in der direkten Umgebung des Hauses. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt keine 700 Meter von der Immobilie entfernt. Von der Bushaltestelle aus ist die Neuburger Innenstadt in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, die Ingolstädter Innenstadt in weniger als 45 Minuten.

Ausstattung

- moderne Raumaufteilung
- verkehrsgünstige Lage zwischen Ingolstadt und Donauwörth
- großer Wohn- und Essbereich
- offene Küche inkl. hochwertiger Geräte, Theke und Speisekammer
- Luft-/Wärmepumpe
- Kachelofen im Wohnzimmer und Schwedenofen im Keller
- großes, helles Bad mit Dusche und freistehender Wanne
- Terrasse mit Holzbelag
- Glaserker
- Fliesenbelag im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Dachgeschoss
- großer Hobbyraum im Keller
- das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- 3 Garagenstellplätze
- zusätzlicher Stauraum über der Garage

Stellplatz

Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Landkreis Donau-Ries

Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

+49 (0)9081 - 60 42 67 0
[email protected]
+49 (0)9081 - 60 42 67 11