86720 Nördlingen
Ihr Traum in der Altstadt wird wahr: Ehemalige Mühle mit Garten und Garagen nach Umbau
Idee nach Umbau So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen Bestandsgebäude ?>
Wohnfläche ca. 315 m² Grundstück 636 m² Zimmer 7 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 22248024
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 315 m²
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1600
Nutzfläche ca. 297m²
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Charme dieser Rarität verzaubern! Sie suchen schon lange nach einem großzügigen Haus mit Platz auch für die große Familie, das in der Nördlinger Altstadt liegt? Bei dem Sie nicht auf Annehmlichkeiten wie Garagenplätze verzichten müssen? Das Ihnen zudem einen Garten bietet, in dem auch Kinderspielgeräte, Loungemöbel und eine Gartenhütte Platz haben? Dann sind Sie endlich fündig geworden.
Die ehemalige Mühle erhielt zuletzt 2015 ein neues Dach, der Dachstuhl wurde saniert und die Fassade instandgesetzt. Momentan sind von möglichen gut 500 m² Wohnfläche ca. 120 m² ausgebaut. Diese waren bis vor kurzem bewohnt. Nun können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche für Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen.
Wir haben uns schon eine Variante überlegt, die Ihnen große Vorteile bietet: Der Ausbau inklusive Haustechnik kann mittels Trockenbau umgesetzt werden, was enorme Kosten spart. Die Grundrisspläne und das Foto mit Garten veranschaulichen unsere Idee, nach der Sie das Erd- und Obergeschoss ausbauen und danach über ca. 321 m² für sich und Ihre Lieben verfügen. Demnach bietet Ihnen das Erdgeschoss eine großzügige (über 90 m²) Fläche für einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. Ein großzügiger Eingangsbereich lässt Platz für einen Garderobenschrank. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann als Büro für Ihr Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden. Danach schließt sich ein Gästebad an, der nächste Raum ist momentan als Hauswirtschaftsraum geplant (hier ist ebenfalls ein Büro oder Schlafzimmer möglich), der danebenliegende Abstellraum bietet sich als Vorratskammer an.
Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das Ihnen insgesamt 4 große Schlafzimmer bietet. Das geplante Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang ins Ankleidezimmer. Das Badezimmer en suite zur Ankleide ist großzügig und hell. Drei Kinderzimmer (alle über 20 m²) teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein großzügiger Abstellbereich findet sich im Technikraum des Hauses.
Das 1. Dachgeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche können Sie als zusätzliches Lager nutzen, der Dachspitz im 2. DG bietet weitere ca. 80 m² Nutzfläche. Benötigt werden diese nicht, da die bereits vorhandenen 4 Garagen ebenfalls viel Stauraum bieten. 1 Garage ist groß genug, um auch ein Wohnmobil sicher zu beherbergen.
Der Abriss von 2 Nebengebäuden neueren Datums bringt Ihnen die Fläche für einen großzügigen Garten. Genießen Sie Ihr Frühstück schon bald auf der Terrasse mit Morgensonne!
Das Anwesen ist an drei Seiten mit Fenstern ausgestattet. Nur die Verbindungswand zum Nachbarhaus lässt keine Fenster zu. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3 m, im Obergeschoss ca. 2,90 m. Damit sind alle Möglichkeiten für helle großzügige Räume gegeben.
Bitte beachten Sie: Die ersten 3 Fotos und die Grundrisspläne veranschaulichen Ihnen die Möglichkeiten und wie die Mühle nach Umbau aussehen könnte! Die Außenansicht der Gebäude ist Realität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten.
Lage
Diese Gebäude liegen in begehrter Lage im historischem Altstadtzentrum von Nördlingen. Damit ist nicht nur besonderes Wohnen garantiert - alle Dinge des täglichen Bedarfs können zudem fußläufig erledigt werden.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Stellplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Kontakt
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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