86720 Nördlingen / Löpsingen
Historisches Anwesen für leidenschaftliche Tüftler und Handwerker
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Wohnfläche ca. 109 m² Grundstück 729 m² Zimmer 8 Kaufpreis 200.000 EUR
Objektnummer 21248083
Kaufpreis 200.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1924
Nutzfläche ca. 289m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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433.18 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.09.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 433.18 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Vor den Toren Nördlingens, im schönen Löpsingen, erwartet Sie dieses um 1920 massiv erbaute, charmante Einfamilienhaus auf einem 729 m² großem Grundstück. Das Hauptgebäude wird in historischen Büchern auch "Egerwirt" genannt. Denn vor langer Zeit wurde hier in Wirtshaus geführt.
Der geschickte Handwerker kann nach einer Renovierung seine individuellen Wohnideen für die ganze Familie und für sich selbst verwirklichen. Das Anwesen bietet, neben dem Wohngebäude, ein großzügiges Nebengebäude welches sich als Werkstatt und/oder Ausstellungsraum hervorragen nutzen lässt. Leben und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt es sich vereinen!
Das Wohnhaus wurde 1987 saniert, die Gebäude befinden sich noch überwiegend in diesem Zeitzustand. Jedoch wurde 2011 die Heizung komplett erneuert (Brenner, Rohre und Heizkörper). Auf zwei Etagen bietet Ihnen das Wohnhaus momentan ca. 109,09 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss teilt sich der Grundriss in das Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer und das separate Badezimmer. Der Abstellraum verbindet das Wohnhaus mit der Werkstatt. Beide Wohn-Etagen verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss befindet sich teilweise in einem moderneren Zustand. Das Badezimmer wurde 2016 erneuert, ebenso die Küche. Des Weiteren sind im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und eine Abstellkammer vorhanden. Weiteren Stauraum bietet der Dachspitz und der Keller des Wohnhauses. Im Kellergeschoss gibt es einen Rohrbruch, dieser muss noch repariert werden.
Im direkt an das Wohnhaus angeschlossene Nebengebäude lassen sich wahre Handwerkerträume verwirklichen - hier hat der Tüftler und/oder Künstler Raum um sich zu entfalten, nämlich stolze 289,25 m². Die Nebengebäude waren ehemals Schweineställe, 1987 wurden die Ställe in Ausstellungsräume umgewidmet und umgebaut. Ein Lastenaufzug und eine separate Toilette/Dusche wurden eingebaut. Zudem ist noch ein Büro vorhanden. Reaktivieren Sie wieder die Ausstellungsfläche oder realisieren Sie Ihre eigene Werkstatt. Oder Sie bauen für sich und Ihre Familie weitere Wohnfläche. Oder Sie denken in völlig neue Richtungen und errichten Wohnungen in dem gesamten Gebäudekomplex.
Vor dem Haus ist die Auffahrt gepflastert und es befindet sich vor dem Eingang ein überdachter Freisitz, hier können Sie Ihren Feierabend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand – auch wenn eine Renovierung und Erneuerung an vielen Stellen nach Ihren individuellen Wünschen notwendig sein wird.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Löpsingen ist ein Stadtteil von Nördlingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Stadt Nördlingen attraktiv - Löpsingen selbst ist lebens- und liebenswert. Der Ort bietet ein aktives Vereinsleben, Banken und Lebensmittelläden, wie einen Metzger oder Bäcker. Vor Ort gibt es einen Montessori Kindergarten und eine Grundschule mit Kinderbetreuung. Sie erreichen Nördlingen in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso sind Bushaltestellen vor Ort, mit denen Sie bequem in die Innenstadt gelangen.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Ausstattung
- momentan ca. 109,09 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke, leicht erweiterbar über bisherige Ausstellungsfläche, Büro etc.
- jeweils 1 Badezimmer auf jeder Etage und zusätzlich im Nebengebäude
- Badezimmer im OG 2018 erneuert
- Küche im EG und OG
- 2011 neue Zentralheizung und Rohre verbaut
- gepflasterte Hofeinfahrt
- praktischer Lastenaufzug im Nebengebäude
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 433.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundriss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Landkreis Donau-Ries – Nördlingen
Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen