86756 Reimlingen
Hier ist alles groß: Grundstück, Wohnhaus, Nebengebäude - und das in idyllischer Lage
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Wohnfläche ca. 234 m² Grundstück 3909 m² Zimmer 8 Kaufpreis 765.000 EUR
Objektnummer 22248036
Kaufpreis 765.000 EUR
Wohnfläche ca. 234 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.11.2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 910m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 10 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 100.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie um Ihre persönliche Wohnidee und Ihr individuelles Lebenskonzept zu verwirklichen? Ihr Traumhaus steht idealerweise in ländlicher Idylle und gibt Ihnen die Möglichkeit zusammen mit Tieren – für die Sie vielleicht auch Stallungen und viel Platz benötigen – zu leben? Oder Sie suchen die großzügige Immobilie mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial für die Großfamilie, für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für moderne Wohngemeinschaften? Vielleicht pflegen Sie auch ein Hobby, das viel Platz und Raum benötigt? In all diesen Fällen werden Sie hier mit diesem seltenen Immobilienangebot in Reimlingen fündig!
Das Grundstück bietet Ihnen eine eindrucksvolle Fläche von knapp 4.000 m² - neben der größtenteils bebauten Fläche haben Sie einen wundervollen und herrlich eingewachsenen Garten sowie ein anliegendes ca. 1.100 m² großes Wiesengrundstück mit erlesenen Obstbäumen und -sträuchern.
Durch die besondere Gebäudestruktur sind Ihnen ideale Bedingungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Neben dem großzügigen Wohnhaus (ca. 234 m² Wohnfläche) gibt es einen großen mehrgeschossigen Stadel, zwei Einzelgaragen, einen halboffenen Holzschuppen (alles in allem ca. 910 m² Nutzfläche) und einen überdachten Freisitz. Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre liebevoll von den Eigentümern gepflegt und größtenteils renoviert – es präsentiert sich demnach in einem sehr guten Zustand. Lediglich die Bäder sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Ohne großen Aufwand können Sie hier einziehen – individuelle Änderungen an Ihren Geschmack oder an Ihre Wohnidee(n) vorausgesetzt.
Sie träumen auch von einer eigenen Werkstatt? Kein Problem! Eine bereits eingerichtete Werkstatt mit Holzofen und Waschbecken ist im großen Stadel längst vorhanden.
Das Anwesen ist zwar zentral im Ort, dennoch in einer Sackgasse und am Ortsrand gelegen – genießen Sie deshalb die idyllische Ruhe sowie Ihre Privatsphäre und lassen Sie Ihre Seele an arbeitsreichen Sommertagen ungestört im oder am Pool baumeln.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 1279773-20.
Lage
Die Gemeinde Reimlingen, eingebettet in das ländliche Donau-Ries, liegt unmittelbar vor den Toren der ehemals freien Reichsstadt Nördlingen mit ihrem mittelalterlichen Charme. Reimlingen hat ca. 1.400 Einwohner. Der Ortskern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Nördlingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die B 25 und die B 466, womit eine optimale Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz im Landkreis Donau-Ries gewährleistet ist. Wohnen in nahezu ländlicher Idylle mit unmittelbarer Anbindung an die lebendige Kleinstadt Nördlingen mit seinem unvergleichlichen, mittelalterlichen Ambiente – das ist Reimlingen. Besonders erwähnenswert ist das Reimlinger Schloss, das aufgrund seiner exponierten Hanglage bereits von weither für den Besucher erkennbar ist. Es wurde 1595 erbaut und im Jahr 1997 von der Gemeinde Reimlingen erworben. Heute wird das herrschaftliche Gebäude in Teilbereichen u.a. für Ausstellungen, Konzerte, Empfänge, Konferenzen und private Feiern im festlichen Rahmen genutzt und macht Reimlingen weit über die eigenen Grenzen hinaus bekannt.
Ausstattung
- versteckt in einer Sackgasse gelegen
- ruhige idyllische Lage
- weitläufiger gepflasterter Hof
- nahezu uneinsehbares Grundstück
- eingewachsener Garten
- zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher
- Hühnerstall
- einzigartiges Grundstück mit ca. 3.909 m²
- davon beträgt die angrenzende Wiesenfläche ca. 1.100 m²
- diverse Nebengebäude
- Werkstatt mit Holzofen beheizbar
- zwei Einzelgaragen
- Platz für mehrere Fahrzeuge in der Scheune, auch Unterstellung großer Fahrzeuge
- Platz für einen ganzen Fuhrpark im Hof
- mehrere verschieden große Hochbeete
- Außenpool mit Umkleide
- überdachter Hauseingang
- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss
- drei Bäder
- großer Süd-Ost-Balkon
- herrliche Süd-Terrasse
- abgetrenntes Treppenhaus mit Marmortreppe
- großer Stadel ist im Untergeschoss mit dem Wohnhaus verbunden
- weitere Wohnfläche kann im Dachspitz des Wohnhauses entstehen
- Räucherkammer
Stellplatz
10 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten: Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
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