Hier fehlt nur noch ein neuer Chef: Gewerbeeinheit in top Lage, Kundenstamm, Personal und Inventar

86720 Nördlingen - Deutschland

Objektnummer: 19248021
 15
  865.000 EUR
Kaufpreis: 865.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 474 m²
Zimmer: 15
Büro/Praxen: Praxis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Dachform: Walmdach
Bürofläche: ca. 474 m²
Vermietbare Fläche: ca. 474 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89.80
Wärmewert: 81.60
Stromwert: 34.00
Stellplatz: 8 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In top frequentierter Lage zwischen Nördlingen und Baldigen befindet sich diese gut etablierte physiotherapeutische Praxis mit Fitnessstudio in der direkten Nachbarschaft. Voll ausgestattet mit Inventar und festem Kundenstamm sowie gepflegtem Zustand steht Ihrer Praxis-Eröffnung nichts mehr entgegen.

Die 2008 eröffnete und erfolgreiche Praxis wird nun aus persönlichen Gründen weitergegeben und steht Ihnen - entsprechende Bonität vorausgesetzt - ab sofort zur Verfügung. Die Praxisräume befinden sich komplett im Erdgeschoss eines zweistöckigen Bürogebäudes. Durch die vielen großen Fenster im Eingangsbereich und in den Sporträumen sind diese taghell und sehr einladend. Bei Bedarf können die Räume auf der Nordseite mit einer elektrischen Markise verdunkelt werden. Die große Praxis mit 11 Behandlungsräumen bietet viel Platz für Ihre Patienten. So wird auch langen Wartezeiten vorgebeugt. Alle Behandlungsräume sind mit elektrisch verstellbaren Liegen ausgestattet. Auch ist eine separate Umkleide und Fangoküche von der Marke Hellstab in der Praxis integriert.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 23 Stellplätze, davon eine Doppelgarage. Anteilsmäßig gehören davon zur Praxis lt. Aufteilungsplan 8 Stellplätze und die Doppelgarage. Zu den eigenen Parkmöglichkeiten gibt es noch weitere auf dem öffentlichen Parkplatz direkt neben der Praxis. Der Standort punktet zusätzlich durch die nahe gelegenen Bushaltestellen. So ist Ihre zukünftige Praxis bequem für Jung und Alt zu erreichen. Auch kann die Wartezeit für Angehörige während einer Behandlung durch eine Shoppingtour leicht überbrückt werden, da viele weitere Einkaufsgeschäfte, wie ein Sportwarengeschäft oder Lebensmittelhandel in der unmittelbaren Umgebung liegen.

Die Fläche von insgesamt 474,40 m² teilt sich folgendermaßen auf:
Ein heller Eingangs-/ Empfangsbereich mit 22,36 m².
11 voll ausgestattete Behandlungsräume mit separater Fangoküche erstrecken sich auf 222,14 m². Hinzu kommen eine Umkleidekabine mit 8 m² Gymnastikraum 78,41 m² welcher mit Sportgeräten ausgestattet ist und ein weiterer großer Turnraum (103 m²), WC-Anlage (10,33 m²) sowie ein Waschraum (16,98 m²). Zudem wurde eine Garage in einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter umgebaut dadurch ist die Praxis um 19,11 m² erweitert worden.

Dieses Angebot umfasst den Kauf der Gewerbeeinheit und die erfolgreich geführte Firma. Der Patientenstamm, der gute Ruf der Physiotherapie sowie das Inventar, wie beispielsweise Küche, Therapiegeräte und Liegen (vollständige Inventarliste lt. Aufteilung) sind im Kaufpreis schon enthalten! Das eingespielte Personal dürfte froh über eine Weiterführung sein, sodass Ihnen auch zeitaufwändige Mitarbeitersuche erspart bleibt. Hier haben Sie die Chance sofort mit Ihrer eigenen Praxis zu starten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage inkl. Ihrer kompletten Adressdaten sowie ggf. bisherigem Praxis-Standort. Existenzgründer sind ebenfalls willkommen bei Vorlage eines erfolgsversprechendem Businessplans.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben

Lage

Im Landkreis Donau-Ries leben gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money. Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

Die Praxis hat ihren Standort in Nördlingen, die 20.000 Einwohner große Kreisstadt zählt zu den Kaufkraft stärksten im Landkreis Donau-Ries, dies wird begünstigt durch die niedrige Arbeitslosenquote. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Stellplatz

8 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 81.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines Gewerbemietvertrags eine Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Judith Ernst
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