Großzügige Familienwohnung in zentrumsnaher Lage

86609 Donauwörth - Deutschland

Objektnummer: 19248027
 ca. 117 m²
 5
  220.000 EUR
Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld: 263 EUR
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1923
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 32 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156.00
Energieeffizienzklasse: E
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnung in zentrumsnaher Lage mit Platz für die ganze Familie? Dann wird Sie dieses seltene Angebot interessieren!

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1923 errichtet wurde. Laufende Renovierungen und Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft gewährleisten einen angemessenen, qualitativen Zustand. Ein professioneller Verwalter betreut seit Jahren das Gebäude. Das aktuelle Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 74,48.-) beträgt in Summe € 263,48.- pro Monat.

Die Wohnung verfügt insgsamt über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche inkl. Speisekammer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC verteilen. Zusätzlich grenzt an die Küche eine kleine Loggia an, deren öffenbare Verglasung den Blick auf den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten freigibt. Der schnörkellose, aber großzügige Grundriss bietet genügend Raum für vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken verstärken das positive Raumgefühl. Die Gasetagenheizung wurde 1995 installiert und ist in die Küche integriert.

An der westseitigen Hausfront gelegen befindet sich eine Gartenfläche, die von den Bewohnern der Wohnung individuell genutzt werden kann. Ein KFZ Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben sind noch zwei geräumige Kellerräume sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss, die ebenfalls zur Wohnung gehören.

Die exponierte Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Donauwörth mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Lage

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich zentrumsnah nahe der Donau gelegen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- ca. 117 m² Wohnfläche mit vielfältig nutzbarer Grundrissgestaltung

- 5 Zimmer, Wohnküche, Bad und separates WC

- großzügiges Raumgefühl aufgrund hoher Decken

- zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Speicher

- separater KFZ Stellplatz

- eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung

- zentrumsnahe Lage - Einzelhandel, Gastronomie, Schulen zu Fuß erreichbar

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Landkreis Donau-Ries

Frau Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen

+49 (0)9081 - 60 42 67 0
[email protected]
+49 (0)9081 - 60 42 67 11