86738 Deiningen
Gepflegtes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Deiningen
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Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 746 m² Zimmer 6 Kaufpreis 315.000 EUR
Objektnummer 22248018
Kaufpreis 315.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 63m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 302.18 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Lage von Deiningen liegt dieses 1957 erbaute Massivhaus. Der begabte Handwerker kann in kurzer Zeit nach etwas Renovierungsaufwand seine Wohnideen für sein Traum-Einfamilienhaus verwirklichen.
Auf zwei Etagen lässt es sich gemütlich wohnen, denn das Haus bietet Ihnen mit ca. 120,89 m² Wohnfläche alles, was die Familie begehrt. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Hier finden Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Die Küche ist vom Esszimmer und vom Flur aus zugänglich, eine praktische Speisekammer schließt ebenfalls an den Flur an. Ein helles Schlafzimmer ist zudem im Erdgeschoss vorhanden. Das im Jahr 2000 erneuerte Badezimmer mit großzügiger Wanne vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss, welches 1966 ausgebaut wurde, treffen Sie auf drei mögliche Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine Gaube lässt viel Licht in diesen Raum strömen. Eine Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Ein Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Es gibt einen Heizraum mit Öltanks, eine Waschküche mit Dusche und einen Lagerraum. Hier haben Sie Platz für Ihre Vorräte.
Eine Treppe führt in den Außenbereich hinter dem Haus. Hier stehen die Garage und ein weiteres Nebengebäude. Der Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ein Gemüsebeet ist bereits vorhanden. Säen und ernten Sie Ihr eigenes Gemüse vor der Haustüre. Pflücken Sie Ihr Obst im eigenen Garten und genießen Sie ruhige Abende auf Ihrem Grundstück.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand – auch wenn Renovierungsarbeiten zur Erfüllung Ihrer individuellen Wünsche notwendig sind. Der Anschluss des Hauses an das öffentliche Kanalnetz muss noch in Angriff genommen werden.
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihren Besuch in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus in Nördlingen in der Baldinger Str. 21 oder Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und wie wir Sie erreichen können.
Lage
Deiningen, mit etwa 1.814 Einwohnern, liegt inmitten den Rieskraters umgeben von schönster Natur. Der Ort befindet sich nur etwa 6 Kilometer von der großen Kreisstadt Nördlingen entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, Kindergarten, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs. Auch ein aktives Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene „Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Touristen besuchen den Landkreis sehr gerne wegen seiner zahlreichen romantischen Städte sowie Burgen und Schlösser. Auch die schönen Landschaften machen die Region sehens- und lebenswert. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität runden die Vorteile von „Nähe und Vielfalt" im Landkreis Donau-Ries ab.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten
- Badezimmer im EG um 2000 erneuert
- WC extra im OG
- eingewachsener, großzügiger Garten
- voll unterkellert , 1 Kellerraum mit Dusche
- 2 Garagen und Außenstellplatz
- Kanalanschluss muss noch erfolgen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 302.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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