Exklusives Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche - modern, hochwertig, energieeffizient

86732 Oettingen in Bayern - Deutschland

Objektnummer: 18248041
 ca. 266 m²
 1.619 m²
 7
  699.000 EUR
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1970/2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 157 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
Endenergieverbrauch: 49.80
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1970. In den Jahren von 2015 - 2018 wurde diese zu einem attraktiven Einfamilienhaus ganz nach den persönlichen Vorstellungen seines Besitzers von Grund auf saniert. Lediglich die Grundform des Hauses wurde beibehalten, alle anderen Komponenten wurden komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie befindet sich bis heute im Familienbesitz der ursprünglichen Bauherren. Sie befindet sich mittig eingebettet in einem komplett von Hecken eingefasstem 1.700 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken (beide Bauland) besteht. Der Zugang zum gesamten Grundstück ist nur über ein sehr hochwertiges Eingangstor möglich. Auf diesem befinden sich ebenfalls ein liebevoll angelegter Gartenteich, mehrere Garagen und eine Hobby-Werkstatt.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort, Design und beste Bauqualität gelegt. So entstand ein modernes durchdachtes Wohnhaus mit großzügigem Grundriss und einer hochwertigen, eleganten Ausstattung. Es eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Ehepaar mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort.

Im imposanten Wohn- und Essbereich stellt sich sofort ein Gefühl der Behaglichkeit ein: lichtdurchflutet aufgrund der großen und bodentiefen Fensterfronten, der Blick auf den wunderschönen Gartenteich, eine große Glasschiebetür die im Sommer den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten verschmelzen lässt - ein Erlebnis sondersgleichen. Ein weiteres Highlight ist der optisch und funktionell hochwertige Kamin sowie die wohnlich gestaltete moderne Einbauküche.

Angrenzend zum Wohnbereich im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann und ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Alle Räume verfügen über eine ebenso beindruckende und moderne Ausstattung wie der Wohn- und Essbereich.

Über eine Treppe, die von einem spektakulär großen im Dach integrierten Fenster taghell erleuchtet wird, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Eine offene großzügige Galerie ist zentral im Dachgeschoss gelegen. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres helles Schlafzimmer und in ein weiteres Badezimmer.

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit einem Vorraum, einem Heizraum, und drei weiteren Räumen kann individuell genutzt werden. Mit seiner Fläche von ca. 91 m² (davon 44,2 m² Wohnfläche und 46,68 m² Nutzfläche) bietet auch dieser Teil des Hauses ausreichend Platz für jede Menge Hobbys und kreative Ideen. Von einem Raum aus haben sie einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügen alle drei Räume über zum Teil sehr großzügige Tageslichtfenster, sodass diese auch aufgrund der Ausstattungsqualität als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein ca. 9 Meter tiefer Brunnen mit elektrischer Pumpe sorgt für kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Dieses exklusive Haus liegt auf einer leichten Anhöhe und ist ein seltenes Highlight. Trotz nahezu zentraler Lage in der Innenstadt, betreten Sie eine "Insel" der Ruhe und Abgeschirmtheit. Lassen Sie sich von seinem edlen Gesamtkonzept bei einer persönlichen Besichtigung von uns überzeugen.

Lage

Dieses besonderen Haus liegt mitten im Ortskern von Oettingen i. Bay. Oettingen gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden. Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Ausstattung

- bezugsfertig und in den meisten Bereichen ein "Neubau" aufgrund der umfassenden Sanierung von 2015 - 2019

- großzügiger und sehr hochwertiger Gesamtzustand

- aufwändiges durchdachtes Heizkonzept mit Fußboden- und Wandheizung

- Kachelofen

- elektrische Rollläden oder Raffstores mit Zeitschaltuhr und Sensor im ganzen Haus

- Fliegengitter an den großen Glasfronten und zum Teil auch in den anderen Wohnräumen

- große Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken (EG)

- WC extra im EG

- Tageslichbad mit bodengleicher Dusche, und WC (DG)

- weitläufiger pflegeleichter parkähnlicher Garten mit großer Terrasse und Gartenteich

- komplettes Grundstück von Hecke umschlossen

- Außenzugang zum Keller

- Doppelgarage und mehrere Stellplätze und einer weiteren Garage oder Werkstatt

- großzügige Hofeinfahrt mit Eingangstor

Stellplatz

2 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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