Erstbezug: Ihr modernes exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage

86609 Donauwörth / Auchsesheim - Deutschland

Objektnummer: 19248033
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 ca. 153 m²
 721 m²
 5
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie entsteht als Neubau im Donauwörther Stadtteil Auchsesheim. Hier können Sie, da die Immobilie noch nicht fertiggestellt ist, teilweise noch Ihre ganz individuellen Wünsche und Ideen sowohl bei der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung mit einbringen.

Die Immobilie wird auf einem ca. 721m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, die im Regelfall nur von den nächsten Anwohnern genutzt wird. Ihre Kinder finden hier eine sichere Umgebung und Sie selbst eine perfekte Verbindung zwischen Donauwörth (ca. 3,5 Kilometer) und Asbach-Bäumenheim ( ca. 3,5 Kilometer) in ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Bundesstraße.

Bei diesem Neubauprojekt wird besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort, Design und beste Bauqualität gelegt. So entsteht ein modernes durchdachtes Wohnhaus mit großzügigem Grundriss und einer hochwertigen, eleganten Ausstattung. Es eignet sich sowohl für ein Ehepaar als auch für eine Familie mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie bereits das absolute Schmuckstück des Hauses. Hier befindet sich ein sehr großzügig gehaltener offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und mehreren Zugängen zur Terrasse und zum Garten. Hier stellt sich sofort ein Gefühl der Behaglichkeit ein. Über 50m² offener Wohnraum schaffen eine perfekte Atmosphäre, um das Zusammenleben mit Ihren Liebsten auf eine sehr schöne Art und Weise zu zelebrieren. Egal ob beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Enspannen hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Auch die offene Küche mit Thekenbereich und angeschlossener Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Hier haben Sie selbst aus der Küche den perfekten Überblick und verpassen keinen gemeinsam Familienmoment mehr. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum der sowohl als Büro- oder Hobbyraum oder auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine schöne große Diele und ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab.

Selbstverständlich hält dieses klug durchdachte Heim auch einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bereit. Im Obergeschoss der Immobilie finden Sie Ruhe. Helle Räume laden zum Verweilen und Entspannen ein. Über eine schöne nach oben offene Galerie gelangen Sie in die Räume im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer besticht durch eine klare, schlanke Linie. Der an das Elternschlafzimmer angeschlossene Ankleidebereich ermöglicht Ihnen eine klare Abtrennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich. Zusätzlich stehen Ihnen in diesem Geschoss 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Diese verfügen jeweils über schöne große lichtdurchflutete Fenster und der Möglichkeit, diese jederzeit bequem in einen Schlafbereich und einen Spiel- und Lernbereich abzuteilen. Auch das Badezimmer mit seiner bodengleichen Dusche, seiner Badewanne über Eck und dem großen Doppelwaschbecken trägt seinen Teil dazu bei, diese Immobilie zum perfekten neuen Heim für Sie und Ihre Familie zu machen.

Ihre PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage oder auf einem der zwei Freiplätze im Hof. Dieses exklusive Haus liegt wunderbar idyllisch und ist ein seltenes Highlight. Ende 2020 ist Ihr neues Heim komplett bezugsfertig, keine versteckten Kosten, Sie stellen nur noch Ihre Möbel auf und können einziehen!

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Auchsesheim. In Auchsesheim genießen ca. 800 Einwohner die idyllische Lage der Ortschaft. Von hier aus erreichen Sie sowohl Donauwörth als auch Asbach-Bäumenheim innerhalb weniger Autominuten.

In Donauwörth selbst besticht nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Ausstattung

- großzügiger und sehr hochwertiger Gesamtzustand
- durchdachtes Heizkonzept (Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Solaranlage oder Luft-/Wasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Rolläden
- Tageslichtbad mit Badewanne über Eck, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
- Doppelgarage
- Kfw 55 - günstige Kfw-Darlehen mit Zuschuss
- 3-fach verglaste Fenster
- Parkett, Fliesen, Vinyl, Hochfloor - Sie haben die Wahl



Ergeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Büro / Arbeit
-Essen / Wohnen
-Küche
-Speisekammer


Dachgeschoss:

-Galerie
-Badezimmer
-2 Kinderzimmer
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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