86720 Nördlingen
Einzigartige Villa mit großzügiger Wohnfläche vor der Nördlinger Altstadt
Grundstück mit Hofeinfahrt insgesamt 5 Einzel-Garagen, davon 1 Motorrad-/Fahrradgarage eindrucksvolle Treppe Wohnzimmer mit Wintergarten Badezimmer im EG Küche mit Essplatz Gäste-WC imposante Galerie Badezimmer im OG Blick zum Daniel Dachgeschoss vorbereitet entzückendes Gartenhaus ?>
Wohnfläche ca. 391 m² Grundstück 1433 m² Zimmer 11 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 22248015
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 391 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1903
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit auf charmanten stilvollen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Nördlingen: Eigennutzung für die Familie oder Mehrgenerationenhaushalt, (teilweise) Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten oder teilweise gewerbliche Nutzung denkbar, z.B. Praxis oder Atelier. Die stattlich dimensionierte Villa wurde 1903 nach den Plänen von Carl Heuchel erbaut. Sie wird von einem asymmetrischen Schopfwalmdachbau im Heimatstil mit hohem Zwerchhaus eindrucksvoll in Szene gesetzt. Kernelement im Innenraum ist ein großzügiger offener und heller Empfangsbereich, von dem aus die denkmalgeschützte Treppe zur Galerie ins Obergeschoss führt.
Mitte der 70er Jahre wurde die Villa von Grund auf saniert, einige Bereiche wurden in den letzten 5 Jahren wieder auf modernen Standard gebracht. Die Fenster wurden repariert, teilweise ganz ersetzt oder mit neuen Dichtungen versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss, das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden komplett saniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die Bodenfliesen zum Haus passen. Das Originalparkett in den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Alle anderen Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden ausgetauscht – auch hier mit passendem Parkett und Steinboden. Die Heizung inkl. Heizleitungen wurde ausgetauscht. So sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt ca. 258 m² bezugsfertig. Viel ist auch im bisher für Wohnzwecke ungenutzten 1. Dachgeschoss passiert: Die Technik für eine Wohnraumnutzung wurde installiert (Elektro- und Wasserleitungen), der Trockenbau ist so weit fortgeschritten, dass mit dem endgültigen Ausbau in eine herrlich große helle Wohnung (ca. 133 m²) begonnen werden kann. Zur separaten Nutzung des Dachgeschosses ist der Anbau einer bereits genehmigten Außentreppe vorgesehen.
Weiteres Potential bietet das 2. Dachgeschoss mit momentan rund 155 m² Grundfläche, die je nach Aufteilung und Nutzung zu weiteren über 100 m² Wohnfläche führen. Die imposante Villa ist komplett unterkellert - Lagerräume, Partyraum und ein (etwas in die Jahre gekommener) Saunabereich finden Sie hier vor. Im Garten finden Sie ein bezauberndes historisches Gartenhaus, in dem Sie bequem Gartenmöbel überwintern können. 4 PKW-Garagen und eine Fahrrad-/Motorradgarage komplettieren das großzügige Anwesen, das Sie über eine Toreinfahrt via Anliegerstraße erreichen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Sichtschutz und einen wunderbaren Baumbestand. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte in unserem Büro Nördlingen oder über das Anfrageformular.
Lage
Die Villa liegt in begehrter Lage vor den Toren der Nördlinger Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe.
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Ausstattung
+ 1.433 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand im Garten
+ imposante Villa (ca. 391 m² Wohnfläche erweiterbar auf über 500 m²)
+ die Villa steht unter Denkmalschutz und ist damit förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien
+ 4 PKW-Garagen
+ 1 Fahrrad-/Motorradgarage
+ entzückendes Gartenhaus
+ Baujahr 1903
+ Empfangs-"Halle" / Atrium
+ großartige denkmalgeschützte Treppe in das Obergeschoss mit Galerie
+ 2 Bäder, 1 Gäste-WC
+ momentan 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Essküche
+ voll unterkellert
+ 2 Wintergärten und großer West-Balkon
+ Parkettböden, Steinböden, Vinylparkett, Fliesen
+ viele Sanierungen schon vorgenommen
+ Hofeinfahrt mit Tor
Stellplatz
2 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungen sind erst ab 30.04.2022 möglich.
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Judith Ernst
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