Einziehen und Wohlfühlen – neuwertige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

86650 Wemding - Deutschland

Objektnummer: 18248045.1
 ca. 153 m²
 438 m²
 4
  420.000 EUR
Kaufpreis: 420.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 169 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78.40
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1998 wurde diese moderne Doppelhaushälfte fachmännisch auf einem ca. 438 m² großen Grundstück erbaut. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen hier für ein gelungenes Wohnkonzept.

Auch die ruhige und familienfreundliche Lage verlangt keine Kompromisse. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle oder die historische Innenstadt von Wemding erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für die Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab - hier befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstell- bzw. Speisekammer, die Diele mit zeitloser Marmortreppe, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und der moderne und halboffene Wohn- /Essbereich. Die vielen Fenster bieten sehr viel Licht und lassen den Blick und den Ausgang auf die große Terrasse und den wunderschönen Garten zu. Die drei Schlafräume (ein Zimmer davon mit großem Ankleideraum und Balkon) und das Bad mit Badewanne und Dusche finden Sie im Dachgeschoss.

Das Haus und die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren sind voll unterkellert und bieten Ihnen dadurch sehr viel Stauraum oder die Möglichkeit zur Errichtung einer Werkstatt und/oder eines Büros.

Für geringe Energiekosten und eine gute Energieeffizienz sorgen eine ordentliche Wärmedämmung, die gute Heizungsanlage, eine Luft-Wärmepumpe und ein elektrischer Pelletofen im Esszimmer. Zusätzlich gibt es die Option eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer garantierten Einspeisevergütung von gut 4.500 EUR brutto im Jahr und einer Vertragslaufzeit bis Ende 2029 zu erwerben.

„Einziehen und Wohlfühlen“ - das ist hier die Devise! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Seltenheit überzeugen. Wir freuen uns über ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Lage

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Ostrand des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort.

Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den „Frankenweg“ an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark „Altmühltal“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
- volle Unterkellerung
- ansprechende moderne Grundrissgestaltung
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche
- maßangefertigte Garderobe
- Pelletofen
- großer Ankleideraum
- Balkon
- wunderschön vom Fachmann angelegter Garten
- herrliche große und sonnige Terrasse
- Außentreppe
- praktische Holzhütte im Garten
- Gewächshaus
- Doppelgarage
- elektrische Garagentore
- Gasheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Dachgauben

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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