Einfamilienhaus, Doppelgarage und viele Nebengebäude mit Potenzial zum Top-Preis in Fremdingen

86742 Fremdingen - Deutschland

Objektnummer: 19248031
 ca. 114 m²
 464 m²
 6
  99.000 EUR
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1914
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 170 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316.70
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_HOLZ

Objektbeschreibung

Sie suchen das individuelle Haus für Ihre Familie mit außerordentlich viel zusätzlichem Platz – z. B. für Ihr raumeinehmendes Hobby oder für Ihre vielen Fahrzeuge? Dann wird dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit den vielen Nebengebäuden genau das Richtige für Sie sein!

Auf dem ca. 464 m² großem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein angrenzender Stall, eine Scheune aus Holzbinderkonstruktion, eine Doppelgarage mit zweiflügeligem Holztor und ein weiterer Anbau aus Holz. Die große Scheune lässt sich problemlos für die Unterstellung von Fahrzeugen oder eines Wohnwagens umbauen oder Sie lassen hier eine herrlich große Werkstatt entstehen. Über den langen asphaltierten Hof ist die ca. 35 m² große Doppelgarage zu erreichen, diese bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zum Abstellen zweier PKWs.

Der Zustand und die Ausstattung der verschiedenen Gebäuden - die ursprünglich im Jahr 1914 entstanden sind - entsprechen dem Standard und dem Stil der 70er Jahre und bedürfen daher einer Modernisierung. Der Einbau einer Heizung und andere Reparaturen sind durchzuführen, welche Ihnen die Möglichkeit geben, Ihr neues Zuhause an Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier Ihr Traum von den eigenen vier Wänden entstehen! Wir haben bereits ein Baukastenangebot einer Baufirma vorliegen, das wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zeigen.

Die Wohnfläche beträgt ca.114 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Wohn-/Esszimmer, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit WC, Abstellraum und eine Werkstatt. Die vier Schlafräume befindet sich im Obergeschoss. Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz und kann ausgebaut werden – so kann auch weitere Wohnfläche entstehen.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie über folgenden Link:
https://ogulo.de/4941/19248031/

Sie sind an dieser ruhig und dennoch zentral gelegenen Immobilie interessiert und bringen idealerweise handwerkliches Geschick mit? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Lage

Fremdingen gilt als das "Tor zum Ries". Die Lage der knapp über 2.000 Einwohner zählenden bayerisch-schwäbischen Gemeinde am Nordrand des Nördlinger Rieses - einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater im gleichnamigen Geopark - sowie im Oettinger Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern sorgen für ein einzigartiges Naturerlebnis.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Naturlandschaft bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mitten im Ferienland Donau-Ries gelegen und nur 30 km entfernt vom Fränkischen Seenland entfernt offenbaren sich weitere vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.

Dazu bieten Grundschule und Kindergarten eine ideale Infrastruktur für junge Familien. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Oettingen und Nördlingen zu besuchen. Ein Allgemeinmediziner und alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist ebenfalls vor Ort.

In Fremdingen ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert. In weniger als 30 Minuten ist die Autobahnanbindung zur A 7 erreichbar. Auch sind die Städte Oettingen (ca. 12 km), Nördlingen (ca. 17 km), die Kreisstadt Donauwörth (ca. 47 km) und Ulm (ca. 100 km) schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Zufahrt aus Asphalt und Ortbeton
- ausreichender Hofraum
- viele Nebengebäude
- Vorgarten (mit Teich)
- am Wohnhaus kleines Vordach mit Seitenelementen
- Einzel- und Gasöfen
- elektrische Warmwassseraufbereitung
- Dusche mit Trennwand und Schiebetür
- Badewanne
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Doppelgarage mit zweiflügeligem Holztor und Trapezblechdeckung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- Deckenhöhe im Erdgeschoss zw. 1,95 m und 2,16 m

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 316.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
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PROVISIONSHINWEIS
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
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Frau Judith Ernst
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