86732 Oettingen in Bayern / Nittingen – Oettingen i.Bay.

Einfamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück mit Einbauküche, Sommergarten und Doppelgarage

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Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 1.000 m² Zimmer 6 Mietpreis 1.400 EUR
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Objektnummer 23248089
Mietpreis 1.400 EUR
Nebenkosten 150 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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226.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 226.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1952
Objektbeschreibung
Sie sind Naturliebhaber, sportbegeistert und/oder eine Familie mit dem Wunsch naturnah zu leben? Dann wird Sie dieses seltene Angebot ansprechen. Ein parkähnlicher Gartenbereich, eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich, ein herrlicher Sommergarten zum Entspannen und eine Lage die ihresgleichen sucht, machen dieses Angebot zu einer absoluten Rarität.

Direkt im Anschluss an das angebotene Anwesen, können Sie aufgrund der seltenen Lage am Ortsrand von Nittingen, bereits Natur pur in vollen Zügen genießen! Nittingen selbst liegt im Nördlinger Ries und befindet sich ca. 2,5 km südwestlich von Oettingen entfernt und ist somit für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Immobilie, die in einem über 1.000m² großem Grundstück eingebettet ist, befindet sich in herrlicher naturnaher Lage und verfügt über ausreichend Platz für jede Lebenslage. Ein außergewöhnlich großer, pflegeleicht angelegter Garten, eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich, ein Sommergarten der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt, das außergewöhnlich große Grundstück und die Ortsrandlage machen diese Anwesen zu einem ganz besonderen Angebot. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verfügt dieses Haus über insgesamt sechs Zimmer, davon ein sehr großzügiges Schlafzimmer und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine schöne Diele, ein WC und ein praktischer kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem sehr großem Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten und zum Garten. Ein Schwedenofen der sich ebenfalls in diesem Raum befindet verspricht Ihnen in der kalten Jahreszeit viele gemütlich Stunden und eine Alternative zur Zentralheizung. Eine separate Küche, inklusive moderner Einbauküche, ein altersgerechtes Badezimmer und ein an die Küche angeschlossener weiterer Raum zur individuellen Nutzung befinden sich im Erdgeschoss. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die Haustechnik und weiteren praktischen Stauraum.

In den Nebenkosten ist bereits ein Abschlag für Wasser, Abwasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherungen enthalten. Umbaumaßnahmen der Mieter, die Immobilie an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen, steht der Eigentümer nach Absprache, offen gegenüber. Die Pflege der Außenanlage, kann auf Wunsch der Mieter gegen Bezahlung an einen Gartenpfleger übergeben werden.

Interessiert? Ihre Ansprechpartnerin Stephanie Schlaak freut sich auf Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nittingen, einem landwirtschaftlich geprägten Ortsteil von Oettingen.

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1953

- fortlaufend renoviert

- teilweise Innenumbau 2003

- Heizungsanlage von ca. 2015

- ca. 150m² Wohnfläche

- ca 1.000m² Gartenfläche

- ca. 50m² Nutzfläche im Kellergeschoss

- Doppelgarage mit Werkstattbereich

- herrlicher Sommergarten

- Badezimmer renoviert

- große gepflegte Einbauküche inklusive

- fünf Schlafzimmer

- separates WC im Dachgeschoss

- großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich

- ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Nittingen

- gute Anbindung an die B25
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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