86751 Mönchsdeggingen
Charmantes Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter
EG Diele EG Heller Essbereich EG Gemütlicher Wohnbereich EG Charmanter Koch- und Essbereich DG Diele DG Bad mit Wanne ?>
Wohnfläche ca. 199 m² Grundstück 801 m² Zimmer 6 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 22248027
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 199 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Holz
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.03.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergieverbrauch 68.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1999 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einer herrlichen naturnahen Lage von Ziswingen (Mönchsdeggingen). Besonders für Sportler z.B. Radfahrer, Hundebesitzer oder Spaziergänger, die gerne in der freien Natur ihren Ausgleich suchen, ist diese Immobilie nahezu perfekt geeignet.
Das Anwesen erstreckt sich auf ca. 801 m² Grundstücksfläche, ausgestattet mit einem entzückenden Garten in sehr ruhiger Wohnlage. Auf zwei Etagen und ca. 199 m² Wohnfläche verteilt, können Sie sich in hellen, sehr charmanten Räumlichkeiten Ihr neues Zuhause einrichten und sich sofort wohlfühlen. Für ausgesprochen gemütliche Atmosphäre – besonders in den kälteren Monaten - sorgt ein Kachelofen im ca. 39 m² geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer mit einer jeweiligen Größe von rund 12 m², die sich individuell einrichten lassen – sei es für die Nutzung als Schlaf- bzw. Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer, welches in den heutigen Zeiten von Homeoffice kaum noch wegzudenken ist. Ein großer Koch- und Essbereich - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - entzückt mit einer schicken Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der zum Teil als Abstellmöglichkeit verwendet werden kann. Das Erdgeschoss wird mit einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Möglichkeit für ein Gäste-WC abgerundet. Letzteres wird aktuell als Speisekammer genutzt.
Im Dachgeschoss angekommen gelangen Sie durch den Flur in drei weitere Räumlichkeiten. Zwei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer bieten sich ideal als Schlafbereich an. Ein weiteres gemütliches Zimmer kann optimal zur Beherbergung von Gästen genutzt werden. Abschließend sind Abstellräumlichkeiten und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im oberen Geschoss aufzufinden.
In der Außenanlage ist eine Einzelgarage, die Möglichkeit für zwei weitere Außenstellplätze und ein hübscher Garten mit Gartenhäuschen zu entdecken.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Lage
Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.424 und einer schönen Lage in der Wirtschaftsregion zwischen Nördlingen und Donauwörth.
Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 4,1 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.
In Mönchsdeggingen gibt es eine Grundschule mit der Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine großzügige Sportanlage mit Fußball-, Leichtathletik- und Tennisplätzen.
Im Ort sind auch ein Zahnarzt, sowie verschiedene Gesundheitspraxen ansässig.
Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Backwaren und ein Getränkemarkt. Verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in allen Ortsteilen schaffen die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten, zu leben oder sich einfach verwöhnen zu lassen.
Ein reges Vereinsleben und sehr engagierte Anwohner sorgen immer wieder für unvergessliche Veranstaltungen und Höhepunkte.
Mönchsdeggingen liegt eingebettet in ein Netz aus regionalen und überregionalen Wander- und Radwegen. Einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht die 2010 geschaffene Aussichtsplattform auf dem Buchberg. Im angrenzenden "Kunstwald" kann man den Wald mit anderen Augen sehen. Die "Geotope Kühstein" sind seit Juli 2014 eine weitere Bereicherung für Mönchsdeggingen.
Der Geopark Ries erschließt sich in diesem Rundwanderweg auf lebendige Art und Weise. Die beliebte Kneippanlage am neuen Radweg nach Merzingen, die von einer ortseigenen Quelle gespeist wird, bietet seit Jahren Erholung und Erfrischung für Wanderer und Radler.
Mönchsdeggingen - eine lebendige Gemeinde mit Aussicht(-en) ein idealer Wohnort für junge Familien, Naturliebhaber und Sportfreunde.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1999
- ca. 801 m² Grundstücksfläche in naturnaher Lage
- ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- nicht unterkellert
- Erdgasheizung aus 2013
- Fassade verputzt 2020
- 6 helle Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Möglichkeit für ein Gäste-WC im EG, da Anschlüsse in der Speisekammer vorhanden sind
- 2 Zugänge zur Terrasse
- Garagenstellplatz mit mindestens 2 weiteren Außenstellplätzen
- Holzständerbauweise
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kachelofen im ca. 39 m² geräumigen Wohnbereich
- Dielenböden und Zierbalken für einen besonderen Charme
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Judith Ernst
Im Weilbach-Haus | Baldingerstraße 21
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