73441 Bopfingen
Bezauberndes Atelier/Büro/Praxis in herrschaftlichem Haus in ruhiger Lage
Ihr Ausblick für den Sommer Eingang zum Atelier Arbeiten mit Kreativ-Garantie Liebevolle Details ?>
Gesamtfläche 131 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.049 EUR
Objektnummer 22248025
Mietpreis 1.049 EUR
Nebenkosten 235 EUR
Büro/Praxen Loft Atelier
Provision Mieterprovision beträgt das 2-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche ca. 131 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Baujahr 1823
Ausstattung Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 226.10 kWh/m²a
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Das 200 Jahre alte stilvolle Herrenhaus aus dem ehemaligen Besitz des Fürsten von Oettingen-Wallerstein ist eine wahre Besonderheit. Das ehemalige fürstliche Forsthaus lässt sich perfekt nutzen als Atelier, kleines Schulungszentrum, Praxis, Büroräume und vieles mehr. Ingenieure, Architekten, Künstler, Ärzte finden hier einen ansprechenden Rahmen für ihre Tätigkeit in herrschaftlichem Ambiente. Liebhaber mit Sinn für das Besondere finden hier ein wunderbar gestaltetes Objekt.
Das Herrenhaus besteht aus einem großen Wohnteil und einem separaten gewerblich nutzbaren Teil mit eigenem Eingang. Zur Miete angeboten wird der gewerbliche Teil, eine private Nutzung als Wohnraum ist ausgeschlossen.
Insgesamt 131 m² verteilen sich im großzügigen Atelier auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein Empfangsraum im Erdgeschoss (14,8 m²) leitet Sie über eine Treppe in das 91 m² große Obergeschoss, das durch seine Raumhöhe von 6 m besticht. Die Galerie von 25 m² komplettiert dieses Angebot und ist ein weiteres Highlight in diesem besonderen Anwesen.
Das bietet Ihnen Ihr neues Domizil:
Herrenhaus von 1823 in Härtsfeldhausen / Ostalbkreis
Schwedenofen und Fußbodenheizung im Atelier, zentrale Heizung für das gesamte Gebäude
wesentliche Energieträger: Pellets, Holz, - Bedarfsausweis
Holzfenster, teilweise mit Sprossen
Glasfaseranschluss 100 Mbit
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner freut sich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitätsnachweis (betriebswirtschaftliche Auswertung). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail sowie Ihr Gewerbe, das Sie dort ausüben möchten, angeben.
Lage
Die ehemalige freie Reichsstadt Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt (knapp 12.000 Einwohner): Ein gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum (sämtliche Schularten), Musikschule und Kindergärten. Die Riesbahn Aalen - Donauwörth sowie Busanbindungen garantieren Mobilität. In Fußnähe fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Nördlingen) verbindet Bopfingen mit dem überregionalen Straßennetz und die direkte Autobahnanbindung zur A 7 (ca. 10 Minuten) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils ca. 1,5 Stunden). Darüber hinaus sind Nördlingen (ca. 10 km), die Kreisstadt Aalen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 45 km) schnell zu erreichen.
Der reizvolle Ort gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Ostalbkreis unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Lage am Nordrand des Härtsfelds und am Westrand des Nördlinger Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater, im gleichnamigen Geopark, sorgt für die Einzigartigkeit der Landschaft: Das herb-schöne Heide- und Waldgebiet der Schwäbischen Alb und das Ries treffen als zwei interessante Landschaftstypen aufeinander. Herrliche Rad- und Wanderwege führen durch diese einzigartige Naturlandschaft. Ein 18 Loch-Golfplatz im direkten Umland lädt zusätzlich zur aktiven sportlichen Betätigung ein.
Zahlreiche Bauwerke aus der Blütezeit der Stadt im 16. Jahrhundert prägen noch heute das historische Stadtbild. Unweit entfernt liegt Schloss Baldern als ein wahres Meisterwerk barocker Baukunst. Die prachtvollen Salons und Gemächer zeigen das barocke Originalinventar.
Das Anwesen selbst liegt in einem Ortsteil von Bopfingen, in Härtsfeldhausen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1823.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Judith Ernst
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