Bezaubernde Dachgeschosswohnung in herrlicher Aussichtslage im Grünen

86653 Monheim - Deutschland

Objektnummer: 19248032
 ca. 102 m²
 3
  247.800 EUR
Kaufpreis: 247.800 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Carport - 15.000 EUR (Kaufen)
Freiplatz - 5.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Sie suchen eine neue Eigentumswohnung, die Ihren Vorstellungen entspricht? In der Sie noch Ihren individuellen Stil bei der Fußbodenwahl einbringen können und keinerlei Baustress haben? Dann bietet diese schlüsselfertige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in herrlicher Aussichtslage die maßgeschneiderte Lösung.

Bei diesem Bauprojekt entsteht im verkehrsberuhigten Bereich eines Neubaugebiets im schönen Monheim, ein massiv gebautes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten zzgl. Garagen und großzügiger Gartenfläche. Hier können Sie die bezaubernde helle Dachgeschosswohnung mit modernem Grundriss und komfortabler Ausstattung erwerben.

Über das Treppenhaus mit massiver Podesttreppe gelangen Sie in den offenen Flur, der Sie in den großzügigen offenen Wohnbereich führt. Ein großes Dachflächenfenster durchflutet den Raum mit Sonnenlicht. Im Zentrum der Wohnung wurde ein Kaminanschluss eingerichtet. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen und die einzigartige Wärme und Behaglichkeit eines Kaminfeuers genießen zu können. Die Fußbodenheizung in allen Räumen bietet äußerst hohen Wohnkomfort und freie Stellfläche an den Wänden.

Neben dem heimeligen Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Räume mit ca. 11 m² und 16 m² zur individuellen Nutzung. Aufgrund der Dachschrägen bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Einbauschränke. Die separate große Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher moderner Dusche vervollständigen den Grundriss. Für die Wohnung sind helle Fliesen vom Bauherrn vorgesehen. Hier haben Sie zum momentanen Zeitpunkt noch die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, haben Sie die Möglichkeit den alleinigen Zugang zum Dachboden auszubauen.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, auf Wunsch kann hier ein Carport oder eine Garage für Sie erbaut werden.Zudem werden Sie ein Nutzungsrecht für einen Teil des Gartens erhalten. Der Preis hierfür ist separat zu entrichten.

Naturnah und dennoch gut angebunden sind Sie bei diesem neuen Wohnhaus. Mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gelangen sie flott in die Innenstadt von Monheim und über die B2 erreichen sie komfortabel, innerhalb von max. 20 Minuten, Donauwörth. Ausreichend Platz, hoher Wohnkomfort und modernes Ambiente bietet dieses Angebot für junge Paare und Singles mit Platzbedarf.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Lage

Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete. Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung auf gesamter Etage

- 3-fach isolierte Fenster

- wärmegedämmte elektrische Rollladen

- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

- Kaminanschluss

- noch freie Auswahl der Böden möglich

- individuelle Parkmöglichkeiten für Ihren PKW

- helle Räume

- Gartenanteil (gegen Aufpreis)

- provisionsfrei

Stellplatz

Carport - 15.000 EUR (Kaufen)
Freiplatz - 5.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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