65824 Schwalbach am Taunus
Sanierte Wohnung mit Garten in sehr guter Lage
Sanierte Wohnung mit Garten Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Küche Visualisierung der Küche Flur Zimmer Zimmer Zimmer Bad ?>
Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 2 Mietpreis 999 EUR
Objektnummer 22110010
Mietpreis 999 EUR
Nebenkosten 160 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1960
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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119.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 119.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese vollständig kernsanierte Wohnung mit Gartenzugang. Sie befindet sich im Erdgeschoss in zweiter Reihe in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohngegend in Schwalbach am Taunus. Das kleine Domizil überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine neue gehobene Ausstattung.
Der geräumige Wohn- und Essbereich, mit angegliederter Küche, bildet das Zentrum der Wohnung. Die helle, verglaste Front bietet Ihnen viel Licht und ungehinderten Zugang in den Garten, welcher abgezäunt ist und als Sondernutzungsrecht dem Mieter zur Verfügung steht.
Die Wohnung erhält eine neue, vom Schreiner konfektionierte, Einbauküche.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen 2 Kellerbereiche für Fahrräder (mit Elektroanschluss für E-Bike) und separatem Lagerkeller zur Verfügung.
Lage
Schwalbach befindet sich am südöstlichen Hang des Taunus. Frankfurt am Main ist 12km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Schwalbach liegt sehr ruhig und hat sich zu einem international tätigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Viele Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Kino, Konzerte, Straßenfeste, diverse Vereine und Grünanlagen sind gegeben.
Mit der S-Bahn 3 fährt von Bad Soden nach Darmstadt über den Hauptbahnhof Frankfurt am Main und hält in beiden Richtungen direkt am S-Bahnhof Schwalbach-Limes. Von Alt-Schwalbach aus ist auch der S-Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn gut zu erreichen. Von dort fahren S3 und S4 (von Kronberg nach Langen) in beiden Richtungen. Die Busse der Linien 810, 811 und 812 verbinden den S-Bahnhof Limes mit Hofheim und Eppstein.
Ausstattung
- Vollständige Kernsanierung des gesamten Gebäudes
- Videosprechanlage
- Hochwertige Hauseingangstür der Firma Hörmann
- Schweizer Echtholzeichenparkett doppelt geölt
- Neue Einbauküche (vom Schreiner konfektioniert)
- Modernes, geräumiges Bad mit Hansgrohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramik
- Elektrische Rollläden
- Gartenzugang
- Kellerraum
- Ruhige, sehr gepflegte Wohngegend
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sascha Brombois
Friedrich-Ebert-Straße 8
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