47799 Krefeld / Cracau
Stadthaus in zentraler Lage
3KoenigenvPGrundriss_3Koenigen_1900_2300_jpgHausansicht Seitenansicht mit zweitem HauseingangBad barrierefrei Diele zum Innenhof Bad barrierefrei Küche Tragen Sie hier den Link ein, der aufgerufen werden soll.Vaillant Heizung
Wohnflächeca. 172 m² Grundstücksfläche185 m² Zimmer3 Kaufpreis239.000 EUR
Objektnummer20052019
Kaufpreis239.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2017
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 172 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1920
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer
20052019
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
239.000 EUR
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2017
Baujahr
1920
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf182,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.12.2030
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Von aussen wirkt dieses Einfamilienhaus in der Krefelder Innenstadt wie understatement pur.
- Ein Blick von Innen lohnt immer:
- Nach dem Betreten durch einen barrierefreien Eingang eröffnet sich ein übergroßes Wohnzimmer mit edlem Bodenbelag und künstlerisch wertvollen Wänden. Moderne Fliesen, erneuerte Heizkörper und Fenster mit Rollläden runden den modernen Eindruck ab. Durch Schiebetüren gelangt man man in einen offenen Küchenbereich mit großem Esszimmer. oder in einem hochmodernen Badbereich mit modischen Fliesen und übergroßer bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls dazu. Über eine helle Diele gelangt man in einen geschlossenen Hofbereich, der mit Holzdielen ausgelegt und von der Straße aus uneinsehbar ist.
Hinter dem Wohn-/Essbereich verfügt das Haus über einen zweiten Eingang, der in ein weiteres Zimmer führt, dass Sie als home-office, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen können. Von dort erreichen Sie das Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof.

Eine Aufstockung des Gebäudes passend zur Nachbarschaftsbebauung könnte möglich sein.
Lage
Im Herzen der Stadt gelegen, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt "um die Ecke".
Kindergärten und Schulen aller Formen sind ausreichend vorhanden.
Die Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.
Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern zahlreiche Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie -.weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene bunte Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen - nach Corona- ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig und lassen sich fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Bus-, Straßenbahn- und Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 9, 57 und 509 sowie die Autobahnen 44 und 57 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Ausstattung
- barrierefrei modernisiert
- Kunststoffenster mit Doppelverglasung
- neue Gasheizung aus 2017
- Rolläden
- neue Bodenfliesen im gesamten Haus
- neuwertige Schiebetüren
- Keller
- Flachdach
- Deckenhöhe 290 cm
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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