47807 Krefeld / Fischeln
Gepflegtes Haus mit großem Wohlfühlfaktor
VerkauftVon Poll - TitelfotoWillkommenG-WCDieleKücheEss-WohnbereichEssbereichWohnzimmerTerrasseTerrasse 2GartenGartenhausWohnzimmerWohnzimmer 2GeamtansichtHobby - FitnessraumAufgang ins OGFlur OGSchalfzimmerFlur 1OGBadFlurArbeitszimmer Capital Makler-Kompass 2021Von Poll Immobilien
Wohnflächeca. 99 m² Grundstücksfläche191 m² Zimmer3 Kaufpreis390.000 EUR
Objektnummer21052010
Kaufpreis390.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1985
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 99 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.08.2021
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 45 m²
StellplatzGarage
Objektnummer
21052010
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
390.000 EUR
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.08.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1985
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 45 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch151,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.04.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2031
Endenergieverbrauch
151,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ihr zukünftiges Haus wurde im Jahr 1985 solide gebaut und wurde seitdem fortlaufend modernisiert. Es ist voll unterkellert.

Sie betreten Ihr Haus durch den hellen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in die funktionale und helle Küche sowie in den offenen Ess - Wohnbereich.
Von hieraus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und ist gut eingewachsen. Genießen Sie Ihren Feierabend doch einfach auf der schönen Terrasse mit der Familie oder Freunden. Am Ende des Gartens lädt Sie ein kleines Gartenhaus mit einem weiterem Sonnenplatz zum verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, das Bad sowie ein großes Schlafzimmer.
Dieses Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder zu 2 Kinderzimmern umgewandelt werden.
Weitere Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Wenn Sie sich hiervon angesprochen fühlen, kontaktieren Sie uns über das Portal, damit wir Ihnen einen Besichtigunstermin geben können.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Wohnlage des beliebten Ortsteil Fischeln.

Den Ortskern können Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Nach einem kurzen Spaziergang sind Sie bereits im Stadtparkt Fischeln oder an der Haltstelle der K-Bahn (U76) nach Düsseldorf oder an der Bushaltestelle Richtung Zentrum. Die Entfernung zu den Haltestellen beträgt ca. 100 Meter.

Der perfekte Standort für Menschen, die ein ruhige und beschauliche Wohnumfeld lieben und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf benötigen. Düsseldorf ist mit dem PKW über die A44 in ca. 15 Minuten (Flughafen) zu erreichen. Ebenso schnell sind sie in Mönchengladbach oder Neuss.

Ser Stadtteil Fischeln bietet alles für Klein und Groß: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Kulturstätten.
Ausstattung
Modernisierungen:
- 2004 neue Fenster mit elektrischen Rolläden EG
und neues Gäste-WC
- 2006 neue Fenster im OG
- 2010 Neues Badezimmer
- 2011 Komplett neue Heizung

- EBK
- große Garage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Krefeld
Herr Alfred Achterfeldt
Marktstraße 8
47798 Krefeld

TEL.+49 2151 - 93 188 0
FAX+49 2151 - 93 188 11
E-MAIL[email protected]