47918 Tönisvorst
Denkmalgeschützte Villa vor den Toren von Düsseldorf
secret saleHüserheideKüche ErkerKüche mit KochinselKüche EinbauschrankIMG_0687
Wohnflächeca. 570 m² Grundstücksfläche1.300 m² Zimmer11 Kaufpreis2.790.000 EUR
Objektnummer19052016
Kaufpreis2.790.000 EUR
Zimmer11
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr1897
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 570 m²
HaustypHerrenhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 160 m²
Stellplatz8 x Freiplatz
Objektnummer
19052016
Provision
Käuferprovision beträgt 2,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.790.000 EUR
Wohnfläche
ca. 570 m²
Zimmer
11
Haustyp
Herrenhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1897
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 160 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
8 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Auf Wunsch der Eigentümer bieten wir diese Immobilien in Form einer diskreten Vermarktung an.

Die beeindruckende Immobilie ist das ehemalige Herrenhaus einer hochwertig modernisierten Hofanlage.
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder. Alle Arbeiten des Denkmalschutzes sind getan.

Die großzügig bemessene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer. Das Objekt wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die aufwendige Ausstattung sowie die hochwertigen Bodenbeläge prägen das exklusive Erscheinungsbild des gesamten Hauses.

Modernste Anforderungen an ein home-office sind technisch und räumlich mehr als erfüllt..

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die gesamte Anlage wurde aktuell von außen professionell gereinigt.

Alle Baumaßnahmen des Denkmalschutzes sind fertig gestellt.
Lage
Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man hier in einer ruhigen Lage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ein paar Autominuten entfernt und können auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Pferdeliebhaber kommen aif ihre Kosten.

Die Infrastruktur ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht die Lage zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. So ist die Königsallee über die A52 / A44 innerhalb von 30 Minuten, der Flughafen Düsseldorf innerhalb von 25 Minuten erreicht.
Ausstattung
ursprünliche Holztreppe (Denkmalschutz)
3,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich
Bodenbelag: Parkett und Naturstein
exclusive Holzfenster
teilweise doppelflügelige Profil-Türen
hochwertige Einbauschränke
maßangefertigte Küche
moderne Bäder
gemütliches Kaminzimmer
alteingewachsener Garten in Süd-West-Ausrichtung
stilvolle Teichanlage
ca. 60 m² große Terrasse
neu angelegter Außen-Schwimmbereich
Stellplatz
8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
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