78315 Radolfzell am Bodensee

Traumhaus in bester Lage

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Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 545 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.290.000 EUR
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Objektnummer 21168010
Kaufpreis 1.290.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises 3,57% inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Badezimmer 3
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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81.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.11.2023
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 81.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1983
Objektbeschreibung
Solch ein raffiniert aufgeteiltes Wohnhaus mit sehr viel hellen Räumen und einem großzügigen Gartengrundstück ist selten zu finden. Hier finden Sie Ihre absolute Ruhe von Ihrem stressigen Alltag. Auf der mediteran gestalteten Terasse finden Sie Platz zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein.
Durch den wunderschönen Wohn - und Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie direkt zur überdachten Terasse. Die moderne Küche ist vor 3 Jahren eingebaut und mit vielen aufwendigen Details bedacht worden. An trüben Wintertagen lädt der Kamin im Wohnzimmer sowie der Schwedenofen im Dachgeschoß zu gemütlichen Stunden ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein luxoriös renoviertes Bad, ein Gäste WC sowie drei weitere Zimmer die als Schlaf- / Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Dachgeschoss ist mit 5 Zimmern sowie einem weiteren luxoriösen großen Bad ausgestattet.
Im Untergeschoß befindet sich eine kleine, voll ausgestattete Wohnung die als Einliegerwohnung separat genutzt werden könnte.
Ein traumhafter Blick auf unverbaubare Wiesen ist Ihnen garantiert. Im Garten befindet sich ein kleiner Brunnen sowie ein Gartenhäuschen mit viel Platz für Gartenutensilien. Der pittoresk angelegten Garten ist eine sonnige Oase mit herrlicher Ruhe.
Lage
Der Stadtteil Böhringen ist mit 4.200 Einwohnern ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die Umgebung. Böhringen ist sehr gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Für Berufspendler, die flexibel sein wollen, ist die Regionalbahn “ Seehas “ eine willkommene Unterstützung. Ein romantisch gelegener Badesee mit Campingplatz fügt sich an den Ort an.

Die Bodenseeregion bietet ein hohes Maß an Attraktivität und Lebensqualität, besonders die zahlreichen Angebote an Freizeit, Sport und Kultur sowie die herausragende Infrastruktur. Die privilegierte Lage mit Nähe zur Schweiz, den Alpen und nach Österreich sowie die gute Autobahnanbindungen Richtung Stuttgart, Ulm und München machen den Bodensee zu einer beliebten Wohn- und Urlaubsregion. Internationales Flair erleben Sie in der Metropole Zürich. Naherholungs- und Skigebiete sowie internationale Flughäfen sind in kurzer Zeit erreichbar. Selten lassen sich Erholung und Wohnen so gut miteinander verbinden.
Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- offener Kamin
- Schwedenofen
- überdachte Terrasse ( elektrische Markise )
- Sonnenbalkon DG
- Sonnenbalkon EG
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Doppelgarage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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