61462 Königstein im Taunus – Königstein

Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage mit Tiefgaragenplatz

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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 2 Kaufpreis 220.000 EUR
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Objektnummer 23003016
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Terrassenfläche ca. 4 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 8 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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87.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 87.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1996
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen sie bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnung verfügt über Laminatböden, eine Einbauküche, weiße Türen und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der sonnige Balkon sorgt ebenfalls für Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzlich runden ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot ab.

Die Wohnung wird vermietet verkauft.

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Lage
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Ausstattung
Laminatböden
Einbauküche
schöner Süd/West -Balkon
Aufzug
Keller
Waschküche
Tiefgaragenstellplatz - Duplex
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Severin Lukas Klier
Georg-Pingler-Straße 1
61462 Königstein