Großzügige Villa mit pflegeleichtem Garten und in schöner Blicklage

In begehrter Lage von Königstein bieten wir Ihnen exklusiv diese sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 1996 mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre und großzügiger offener Raumaufteilung.
Der moderne Grundriss bietet Ihnen auf einer Ebene Wohn-, Arbeits- und Schlafmöglichkeiten. Ein separater Einliegerbereich, der vielfältig ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden und hat einen eigenen Zugang.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Villa, den offenen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Bibliothek und einem offenen Kamin. Der Blick ins Grüne und auf die Königsteiner Burg ist ein Highlight.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kommen Sie auf die West-Terrasse und über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Viel Stauraum bieten Einbauschränke im ganzen Haus.
Von der offenen Küche mit Kochinsel kommen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten. An die Küche angeschlossen ist ein gemütlicher Essbereich. Hier ist der ideale Platz zum Frühstücken, oder für gesellige Stunden mit der Familie.
Zwei große Zimmer, die im Moment als Schlafzimmer genutzt werden, und der Flur mit Einbauschränken, sowie ein elegantes Badezimmer mit allem Komfort und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre, die momentan als Gästebereich genutzt wird.
In dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche und ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche.
Das Gästezimmer hat eine eigene kleine Terrasse und Zugang in den Garten.

Eine große Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage runden dieses schöne Angebot ab.

Eine Aufstockung ist grundsätzlich möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in begehrter und exklusiver Wohnlage von Königstein, mit herrvorragender Anbindung nach Frankfurt.
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

•Gefragte, verkehrsgünstige Wohnlage
•Schönes, gut nutzbares Grundstück mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
•Gut dimensionierte Schlafzimmer auf der Wohnebene
•Großer Wohnbereich mit schönem Ausblick
•Offener Gas-Kamin zwischen Wohn-und Esszimmer
•Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken
•Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum Garten
•Dreifachverglaste Holzfenster
•Flügeltüren im Eingangsbereich
•Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Zeitschaltfunktion
•Hochwertige Marmorböden
•Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und guter Ausstattung
•Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
•Abgehängte Decken mit integrierten Licht-Spots
•Drei schöne Terrassen mit elektrischer Markise (Bodenbelag wurde vor kurzen erneuert)
•Alarmanlage mit Bewegungs- und Bruchsensoren, direkte Verbindung zur externen Sicherheitsfirma
•Elektrisches Eingangstor
•Große Doppelgarage mit Elektrotor
•eine weitere Garage und mehrere Außenstellplätze
•Großzügige Einliegerwohnung

Der Öltank wurde neu eingebaut und die Heizung überholt

2 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.