Parkähnliche Seeliegenschaft mit B-Plan im Süd-Osten von Berlin

15755 Schwerin - Deutschland

Objektnummer: 19206002-VG
Titelbild VK 05_19DSC_6085 ohne schneeHolzdoppelflügeltürenWohnen EGEGEssen EGTreppe zum OGOriginalstuckOGOGAbgang zum UntergeschossBüro UGBüro UGMasterbad OGGäste WC EGNordansichtSüdseiteBlick zum SeeBlick in den GartenStichkanalMielitzseeImagebild VON POLL Immobilien
 ca. 272 m²
 21.750 m²
 7
  2.390.000 EUR
Kaufpreis: 2.390.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 131 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2024
Endenergieverbrauch: 136.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 21.750 m² parkähnlichen Grundstück befindet sich die zum Verkauf stehende Villa aus der Zeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die Immobilie befindet sich direkt am Mielitzsee und der Zugang ist nur über das private Grundstück möglich. Es gibt keine Wanderwege für die öffentliche Nutzung. Das Besondere an dieser Immobilie ist das traumhafte Wassergrundstück mit Südausrichtung.

Die Villa verfügt über drei Etagen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Das Untergeschoss kommt einem Souterrain gleich, da es in allen Räumen über Tageslicht verfügt.

Einige Elemente des gründerzeitlichen Charmes wurden in der Villa erhalten, z. B. die historischen Doppelflügeltüren und Stuck an den Decken. Insgesamt befinden sich 7 Zimmer im Haus und 4 weitere im Untergeschoss.

2005 wurde die Villa komplett kernsaniert. Die Kernsanierung umfasste das Dach mit Gebälk, die Fassaden, Heizung- und Sanitär, Elektrik, Be- und Entwässerung, Fenster und der Ausbau des Untergeschosses für eine vollwertige Büro Nutzung.

BEBAUUNGSPOTENTIAL:
Das prachtvolle Parkgrundstück bietet mit seiner Wasserlage ein enormes Bebauungspotential. Es liegt ein Bebauungsplan vor, der eine großzügige Einfamilienhausbebauung zulässt. Der Bebauungsplan-Nr. 3 a sieht für das Grundstück, neben Verkehrsflächen und einer privaten naturnahen Parkanlage, bis zu ca. 17 EFH vor (je nach Grundflächenzahlen der Gebäude). Im Bereich der Straße sind im WA 1 und WA 2 eine zweigeschossige Bebauung und im WA 3 und WA 4 eine eingeschossige Bauweise möglich.

Lage

LAGE.
Schwerin liegt ca. 40 km südlich von Berlin am südlichen Ufer des Teupitzer Sees.
Der Bahnhof Groß Köris befindet sich an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz und wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient.

VERKEHR:
Schwerin ist über die Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Der Ort liegt an der Landesstraße L 74 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10).
Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 30 Auto-Minuten entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Groß Köris an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg) bedient. Busse pendeln von Schwerin zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen.

INFRASTRUKTUR / SCHULEN:
Direkt in Bahnhofsnähe wurden die Grundschule und Oberschule errichtet. Über den Bau eines Gymnasiums wird derzeit in der Gemeinde diskutiert. Der Ort bietet eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Gaststätten, Hotels und Restaurants.

SEHENSWERTES:
Schloss Teupitz auf einer Halbinsel im Teupitzer See, wurde erstmals 1307 als Burg Tupcz erwähnt. Es stammt aus dem 15. und 17. Jahrhundert und wurde als Hotel genutzt. Das Schloss ist in Privatbesitz.
Die Heilig-Geist-Kirche, gotischer Backsteinbau aus dem Jahr 1346, der Fontane-Park an der Seebrücke.

FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Eingeschlossen in einer Seenlandschaft bietet Schwerin einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler und Bootsbesitzer können über den Schweriner und Teupitzer See bis an die Ostsee und weiter zum Mittelmeer schippern.

Die Region um Schwerin wird von vielen Wanderwegen erschlossen. Ein 13 km langer Rundwanderweg führt von der Innenstadt zum Tütschensee und zum Tornower See.
Der 66-Seen-Wanderweg führt durch Egsdorf, Mittelmühle, zum Tornower See, Teupitz und zum Nicolassee.

Der Berliner Golf- und Countryclub in Motzen ist unweit entfernt. Die 18-Lochanlage auf einer Fläche von 110 ha harmonisch angelegte Golfanlage besticht durch ihre Weiträumigkeit und Offenheit.

WIRTSCHAFT:
Der größte Arbeitgeber ist das Asklepios-Fachklinikum für Psychiatrie und Neurologie.

Ausstattung

Die Villa wurde seinerzeit in massiver Bauweise errichtet. Über einen erhöhten Seiteneingang gelangt man in die großzügige Diele des Hauses. Die Infrastruktur der Villa ist klar und verständlich. Die Ausstattung der Bäder und der Küche wurden auf den normalen Standard reduziert. Auf Schmuckelemente hat man hier bewusst verzichtet.

Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Auslegware ausgestattet.
Eine Gasbrennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im gesamten Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, im Erdgeschoss und Obergeschoss werden alle Räume über Wandheizkörper beheizt.

Für die Parkanlage am See könnte ein Hafen mit Anlegestellen für Ruder-, Paddel- oder kleine Motorboote hergerichtet werden. Derzeit befinden sich zwei Stichkanäle auf dem Grundstück. Der geringe Tiefgang des Militzsees lässt keine großen Motorboote zu, obwohl es sich hierbei um einen Bundeswasserstraßenanschluss handelt. In umliegender Nachbarschaft befindet sich ein gepflegte Mariana, in der größere Motorboote liegen können.

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
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