14129 Berlin / Nikolassee
Klassische Villa in Bestlage von Schlachtensee!
Gartenansicht Gartenansicht Gartenansicht Impression Gartenterrasse Impression Gartenansicht Teamfoto Exposé 2 Capital Höchstnote bis 2020 Höchste Reputation 2021 ?>
Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück 899 m² Zimmer 7 Kaufpreis 3.300.000 EUR
Objektnummer 22213008
Kaufpreis 3.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1927
Nutzfläche ca. 150m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.08.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 451.22 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die im typischen Stil der 20er Jahre errichtete Villa befindet sich auf einem ca. 900m² großen Süd – West – Grundstück in bester Lage von Schlachtensee in einer absolut ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Anliegerstraße. Die Immobilie verfügt über aktuell 7 Zimmer, welche sich auf insgesamt drei Etagen mit ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche verteilen.
Über einen kleinen Windfang betritt man den weitläufigen Entreébereich mit seiner wunderschönen Geschosstreppe. Von hier aus hat man Zugang zum ehemaligen Herrenzimmer, welches vor vier Jahren durch die Errichtung eines Erdgeschossbadezimmers etwas verkleinert wurde, sowie zum Wohnzimmer mit dem sich anschließenden Esszimmer und der mit älteren Einbaumöbeln versehenen Küche. Selbige bietet einen direkten Zugang zur wunderbaren Süd – West – Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Grünblick bietet, ein Badezimmer, ein Gäste – WC und ein momentan als Arbeitsbereich genutztes kleines Zimmer mit sich anschließendem Balkon. Im Arbeitszimmer wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus ein wandseitiger Treppenaufgang hinauf in das wunderschöne, lichtdurchflutete Atelier geschaffen.
Der Souterrainbereich bietet neben einem als Gästezimmer hergerichteten Raum drei weitere Räume. Hier befinden sich neben der Sauna ein kleiner Werkstattbereich und die Waschküche mit den entsprechenden Hausanschlüssen. Eine weitere Toilette und der Heizungskeller mit Gartenausgang vervollständigen diese Ebene.
Insgesamt verfügt die Villa über viele historische Details und wurde im Laufe der Jahre stets instandgehalten. So wurde der Kellerbereich 1990 sowohl vertikal isoliert als auch mit einer Horizontalsperre versehen, die Fassade im Jahr 1992 saniert oder die Gasheizung wie auch das mit Hanfwolle isolierte und neu eingedeckte Dach 2003 erneuert. Die straßenseitige Grundstückseinfriedung stammt von 2017. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, bedarf aber in einigen Teilbereichen einer Anpassung an den Zeitgeschmack bzw. leichten Renovierungsarbeiten.
Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen, historischen Familiendomizil mit traumhaftem Süd – West – Garten in einer absoluten Toplage im südlichen Berlin? Hier ist sie…
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Sowohl der S-Bahnhof Mexikoplatz als auch Schlachtensee (S1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Ausstattung
-Villa in Bestlage mit vielen zeitgenössischen Details
-weitläufiger Entreébereich mit beeindruckender Geschosstreppe
-abgezogene Dielenböden & bildschöne Holz – Doppelkastenfenster
-originale Innentüren mit entsprechenden Türbeschlägen
-Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
-Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
-ältere Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
-im Jahr 1992 Sanierung der Fassade
-im Jahr 2018 neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss
-traumhaft ausgebautes & sehr helles Dachgeschoss
-vertikal wie horizontal isoliertes Kellergeschoss
-2003 neu eingedecktes und mit Hanfwolle isoliertes Dach
-2003 von Öl auf Gas umgerüstete / erneuerte Heizungsanlage
-straßenseitige Grundstückseinfriedung 2017 erneuert
-2 gartenseitige Terrassen mit Süd – West – Ausrichtung und 1 straßenseitiger Balkon
-großer Süd – West – Garten mit altem Baumbewuchs
-ältere kleine Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 451.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
14129 Berlin