14943 Luckenwalde / Kolzenburg
Hochwertiges Einfamilienhaus - südöstlich von Berlin - in 45 Minuten am BER
Titel mit Rahmen Terrassenansicht Großzügige Diele im EG Offene Einbauküche Wohnzimmer Großzügiger Flur im Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Masterbad mit Wanne und Dusche Hochwertiges Masterbad im Dachgeschoss Zweiter Waschtisch Blick aus dem Dachgeschoss in den Garten Waschküche mit Pooltechnik im UG Gästezimmer UG Gäste-WC mit Dusche UG Untergeschoss VON POLL Team Königs Wusterhausen und Erkner ?>
Wohnfläche ca. 235 m² Grundstück 659 m² Zimmer 8 Kaufpreis 799.000 EUR
Objektnummer 22206022
Kaufpreis 799.000 EUR
Wohnfläche ca. 235 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 385m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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128.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 128.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus in einer gepflegten Ortslage von Luckenwalde/ OT Kolzenburg. Direkt im Herzen der Gemeinde befindet sich eines der schönsten Anwesen des Ortes. Geschmückt durch einen roten Vollklinker erstrahlt das Haus im Kern von Kolzenburg. Es wurde auf einem ca. 690 m² großem Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 durch einen aufwendigen Umbau optimiert und komplett kernsaniert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche des Hauses. Ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier gut anwenden. Ein sehr gepflegter Garten mit Außenpool und Sichtschutzmauer lässt der neuen Familie viel Freiraum für Freizeit, Erholung und Entspannung. Die Sonnenausrichtung des Gartens und Terrassenlage sind nahezu perfekt nach Süden ausgerichtet.
Beim Eintritt in das sonnige Entree des Hauses fällt der Blick direkt von der großen Diele durch die Küche hindurch in den schönen Garten. Eine Echtholztreppe führt von hier aus in das Dachgeschoss und Untergeschoss. Die Böden im Erdgeschoss haben ein ansprechendes Fliesenbild und werden von den weißen Landhaustüren gerahmt. Linksseitig vom Eingang befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Rechtsseitig vom Flur das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Gäste- /Arbeits- oder Kinderzimmer. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich erstrahlt hell, warm und gemütlich. Ein hochwertiger Kamin mit Keramikkacheln und schöner Sitzbank sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in die offene Küche mit Austritt auf eine Hochterrasse. Von hier aus hat man den perfekten Blick in den Garten und auf die große Sonnenterrasse am Pool. Eine geschmackvolle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten schließt sich an. Darüber hinaus verfügt der Bereich neben der Küche über ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch.
Ein Highlight dieser Offerte ist der sehr gepflegte Garten mit seiner nagelneuen Terrasse. Das Zentrum des Gartens bildet der neue Salzwasser-Pool, welcher mit einer Salzspaltanlage und einer computerüberwachten Steuerung funktioniert. Ein Gartengerätehaus befindet sich im Bau und wird an den neuen Eigentümer übergeben.
Das Dachgeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, ein großes Masterbad, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer auf. Darüber hinaus fügt sich an das Schlafzimmer das große Bad ein Ankleide- und Schuhzimmer an. Alle Zimmer sind über die helle Galerie/ Diele des Dachgeschosses zu erreichen. Ein deckenhohes Seitenfenster versorgt die Diele des Dachgeschosses mit viel Tageslicht.
Über eine gewendelte Raumspartreppe gelangt man von hieraus in den Spitzboden mit zwei weiteren sonnigen Zimmern. Aktuell wird das DG als Arbeitszimmer und Abstellfläche genutzt.
Das großzügige Untergeschoss wurde mit einem Gästezimmer und einem neuen Duschbad ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich dort der Heizungsraum, eine große Waschküche mit Standort für die Pooltechnik und ein Ausgang in den Garten. Zwei weitere Räume dienen als zusätzliche Nutzfläche für die Bewohner im Haus. Alle Räume im UG sind beheizt (bis auf ein Raum).
Die derzeitigen Eigentümer haben großen Wert auf hochwertige und korrekte Bauweise gelegt.
HINWEIS: der Kaufpreis von 799.000 € stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Lage
LAGE/ VERKEHR:
Luckenwalde befindet sich im Landkreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 50 km südlich von Berlin und Potsdam. Von Berlin aus erreicht man Luckenwalde über die Bundesstraße 101. Der Autobahnanschluss an die A 10 (Berliner Ring) ist gut zu erreichen. Zum Flughafen BER kommt man in ca. 40 Minuten. Luckenwalde hat einen Regionalbahnhof (Wittenberg - Luckenwalde - Berlin - Stralsund). Den Hauptbahnhof in Berlin erreicht man mit der Bahn in ca. 40 Minuten.
KITAS/ SCHULEN:
Luckenwalde bietet eine Oberschule, ein Oberstufenzentrum, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Allg. Förderschule, eine Kreismusikschule und die Kreisvolkshochschule. Für die kleineren Kinder stehen 7 KITAS, ein Juniorclub, zwei Kinderhorte und zahlreiche Tagesmutter-Angebote zur Verfügung.
KULTUR/ FREIZEIT/ NATUR:
Luckenwalde verfügt über ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Eine eigene Therme steht zugleich bereit wie ein Freibad, ein Theater ebenso wie ein Multiplex-Kino. Eine Besonderheit ist die Flaeming-Skate®, der europaweit einzigartige Skate-Parcours. Hier tummeln sich Inline-Skater, Fahrradfahrer und Longboarder auf einem 230 km langen Wegenetz durch grüne Felder, Wälder und idyllische Ortschaften.
Die naturnahe Umgebung bietet Familien, Touristen und Einwohnern ausreichende Möglichkeiten sich verschiedener Aktivitäten zu erfreuen. Aufzuzählen wären darüber hinaus der Tierpark in Luckenwalde und die Go-Kartbahn und das Freizeitzentrum in Niedergörsdorf und das Klosta Zinna. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe und Badeseen sind in der umliegenden Umgebung erreichbar.

INFRASTRUKTUR/ WIRTSCHAFT:
Als Regionaler Wachstumskern wird Luckenwalde vom Land Brandenburg besonders gefördert. Die Produktion von Löschfahrzeugen und Motorenelementen sind Beispiele für traditionsreiche Industrie, die sich durch alle Epochen deutscher Geschichte hinweg in Luckenwalde behaupten konnte. Automotive und Metall sowie Life Sciences, Gesundheitswirtschaft und Biotechnologie sind inzwischen wichtig für den wirtschaftlichen Erfolg der Stadt. Ein Hauptarbeitgeber ist das Finanzamt Luckenwalde.
Ausstattung
HAUS ALLGEMEIN:
- Ursprungs-Baujahr 1984
- Außenmauerwerk massive Bauweise, Poroton 36,5 mm Wandstärke
- 8,0 cm mineralische Kerndämmung und 3 cm Luftschicht
- Klinkerfassade 10,5 cm (Außenwand gesamt: 58 cm)
- engobierte Tondachpfannen mit Dachüberstand
- Warmdach mit umlaufenden Kupferdachrinnen am ganzen Haus
- Hauseingangstür 3-fach verriegelt
- Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Sprossen-Fenster und Türen (außen) 2-fach verglast mit elektr. Rollläden
- Innenfensterbänke Granit // Außenfensterbänke Klinkerrollschicht
- Türen im Landhausstil mit massiven Kern und Keramik- / Messingtürklinken
- hochwertige Schaltersysteme und ausreichend Steckdosen im Haus vorhanden
- in den Wohnbereichen überall TV-Anschlüsse
- 2000 komplett neue Elektroinstallation
- 2000 alle Grundleitungen, Heizung und Sanitär neu
- Fussbodenheizung im EG, Heizkörper im UG + DG + Spitzboden
- vollständige Dokumentation der Bauunterlagen zur Immobilie vorhanden
ERDGESCHOSS:
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Echte Abluft-Dunstabzugshaube
- Vorratsraum direkt an der Küche
- erhöhte Süd-Terrasse direkt an der Küche
- Terrassentür vom Küchenbereich neu
- Großes Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Kamin im Wohn- und Essbereich mit Echtkacheln
- Gäste- /Arbeit- /Kinderzimmer mit Teppichboden
DACHGESCHOSS:
- Böden: OSB-Platte und Zementestrich
- Dielenbelag, Fliesen und Teppichböden
- große Diele mit viel Tageslicht durch deckenhohes Sprossenfenster
- Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschtische
- hochwertige Marken Sanitärkeramik und Armaturen
- bodentiefes Fenster im Masterbad und ein weiteres Fenster
- das Masterbad wurde 2021 komplett neu saniert (Wert ca. 20 T€)
- Gäste-WC ohne Fenster
- Schlafzimmer und zwei weitere Räume
- Ankleidezimmer + Schuhzimmer mit Einbauschränken
SPITZBODEN:
- Holzbalkendecke mit Dämmung
- Böden: OSB-Platte mit Teppichbelag
- Vorflur
- zwei helle Zimmer mit Teppichboden
- große Dreiecksfenster
- gewendelte Raumspartreppe
UNTERGESCHOSS:
- Aufgrabung der Kellerwände bis zum Fundament
- vertikale Abdichtung mit bituminöser Dickbeschichtung, 2 cm Perimeterdämmung
- umlaufende zusätzliche Fundamente errichtet
- Deckenhöhe ca. 2,15 m
- Kellerdecke Stahlbeton
- 2018 komplett neu saniert und vorwiegend beheizt
- Ausgang in den Garten
- Fußböden gefliest, Türen neu
- Gästezimmer mit zwei Fenster
- neues Duschbad mit Fenster
- Fitness-Raum
- Pantryküche
- Heizungsraum mit BRÖTJE Brennwertkessel und 200 l Pufferspeicher
- Waschküche mit Waschbecken
- Pooltechnik, Filter, Salzspaltanlage mit computerüberwachter Steuerung
- Gartenwasserpumpe mit Tiefbrunnen für Gartenwasser (aktuell inaktiv)
AUSSENANLAGEN:
- gepflegte Gartenanlagen
- Terrassen- und Treppenbeläge aus 3 cm Granit
- GFK-Wanne als Salzwasserpool mit Pool-Roboter
- Beregnungsanlage für Garten + Tropfschläuche für Zierpflanzen
- komplett eingefriedetes Grundstück mit ansprechender Mauer
- großer straßenseitiger Carport als Holzunterbau und engobierten Tonpfannen
- Naturstein-Pflaster vor dem Haus
- historische (kleine) Mauer als Grundstücksgrenze am Carport
- neues Gartengerätehaus wird errichtet
- Wasserzapfstellen im Garten und ausreichend Außensteckdosen
- Internetverfügbarkeit: 100 Mbit/s Download // 40 Mbit/s Upload
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen