13465 Berlin
Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Frohnau
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Wohnfläche ca. 85 m² Grundstück 995 m² Zimmer 4 Kaufpreis 930.000 EUR
Objektnummer 22045003
Kaufpreis 930.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie baufällig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 65m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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235.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.01.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 235.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Großzügiges Grundstück mit Altbestand zum Selbstverwirklichen!
Die hier angebotene Immobilie hält für jedermanns Vorstellung alles bereit. Den vielfältigen Möglichkeiten zur Realisierung des neuen Zuhauses sind keine Grenzen gesetzt.
Das vorhandene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und bietet durch den gut durchdachten Grundriss eine optimale Nutzung der entsprechenden Räumlichkeiten.
Durch die komplette Unterkellerung wurde wertvoller Stauraum, eine integrierte Garage sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobbyraums, Werkstatt o.ä. geschaffen.
Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage des Hauses, welche den Charme des Objektes besonders unterstreicht.
Das bestehende Gebäude stellt eine Grundlage mit vielversprechendem Potenzial dar. Mit individuellen Sanierungsmaßnahmen kann der Traum von den eigenen vier Wänden auf eine einzigartige und persönliche Art und Weise verwirklicht werden. Scheuen Sie die handwerkliche Herausforderung nicht? So bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie die Möglichkeit Ihrer kreativen Ader freien Lauf zu lassen.
Sollte das vorhandene Einfamilienhaus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, so besteht die Möglichkeit eines kompletten Neubaus.
Das großzügig angelegte Grundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt und Gerätschaften für freizeitliche Aktivitäten großflächig aufgebaut werden. Das Entspannen und Runterkommen vom stressigen Alltag stehen bei dieser schönen Gartenfläche auf der Tagesordnung.
Die vorhandene Bepflanzung bietet auf der Südseite des Grundstücks einen optimalen Sichtschutz zur Straße hin. Der angelegte Baumbestand spendet in den warmen Sommermonaten ausreichend Schatten.
Der untere Teil der Gartenfläche ist dicht bepflanzt und wartet nur darauf von Ihnen neu gestaltet zu werden.
Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich eine zweite freistehende Garage, die den aktuellen baurechtlichen Standardmaßen entspricht.
Sprühen Sie nur so vor kreativen Ideen und können es kaum erwarten Ihr Traumhaus in begehrter Lage zu erschaffen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Berlin Frohnau liegt im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.
Ausstattung
-PVC-Bodenbelag in überwiegenden Teil der Räumlichkeiten
-Bodenfliesen im Badezimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Gäste WC
-Eine in der Küche integrierte Speisekammer
-Durchreiche von der Küche zum Wohn-/ Essbereich
-Manuelle Jalousien
-Gebäude komplett unterkellert
-Hobbyraum/ Werkstatt im Keller
-Eine im Keller integrierte Garage
-Eine freistehende Garage auf dem Grundstück
-Massivhaus
-Öl-Zentralheizung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 235.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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