12249 Berlin
Beliebter 30er-Jahrewürfel in attraktiver Lage
Wohnzimmer Blick ins Wohnzimmer Esszimmer Küche Gästetoilette Eingangsbereich Kinderzimmer Kinderzimmer 1 Schlafzimmer Schlafzimmer1 Arbeitszimmer Bad Dusche Wir sind für Sie da Höchste Reputation ?>
Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 505 m² Zimmer 7 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 22331009
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Verkäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1936
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.04.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 451.22 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Dieses 1936 erbaute Einfamilienhaus mit seinem beliebten "Würfel-Format" steht auf einem 505 m² großen und schön eingewachsenem Grundstück.
Die 7 hellen Zimmer verteilen sich auf das Haupthaus (5) und den 1961 erbauten Anbau (2).
Durch den hübsch gepflegten Vorgarten betritt man das Haus mit seinem kleinen Windfang.
Die Einbauküche ist geschickt eingebaut und bietet genügend Platz für einen Essbereich . Das große helle Wohn- und Esszimmer mit attraktivem Eichenparkett und dem heimeligen Kamin lädt zum Verweilen ein. Von hier aus lässt sich auch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse begehen. Der Anbau und das Haupthaus schützen die Terrasse von zwei Seiten, so dass man sich hier ungestört sonnen kann.
Eine Gästetoilette in diesem Bereich ist obligatorisch.
Im Obergeschoss, welches durch eine mit Parkett belegte Treppe erreicht wird, befinden sich das Bad mit Dusche, sowie ein Schlaf- ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.
Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt.
Zudem wurden neuwertige Kunststofffenster und elektrische Jalousien eingebaut.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, sowie die Waschküche und den Heizungsraum, welcher mit einer zweiten Tür nach Außen versehen ist.
Der Anbau ist aktuell als selbständige Einheit nutzbar. Mit seiner kleinen Einbauküche, der Gästetoilette und den beiden Zimmern bieten sich hier sehr vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist gepflegt, bedarf jedoch umfassender Modernisierungsmaßnahmen, um dem aktuellen Anspruch von modernem Wohnen zu entsprechen.
Die sehr große Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Lankwitz gilt seit jeher als attraktive Wohnlage im Süden Berlins. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.
Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von dort ist man in einer knappen halben Stunde am Bahnhof Friedrichstr.
Wichtigste Magistrale ist die Kaiser Wilhelmstraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden über die Drakestraße an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt. Ins südliche Umland so wie den südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.
Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn A100 in ca. 30-40 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Kamin
- Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien im Obergeschoss
- Holzdoppelkastenfenster im Erdgeschoss
- Garage
- Parkettfußböden
- Einbauküche
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 451.22 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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