Einfamilienhaus mit großem Potential in sehr guter Lage!

51107 Köln - Deutschland

Objektnummer: 18020032
 ca. 170 m²
 930 m²
 8
  739.000 EUR
Kaufpreis: 739.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.90
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1959 im Stil der Splitlevel-Architektur errichtet und wurde zeitweise in zwei Einheiten aufgeteilt und bewohnt. Dies kann aber durch den neuen Eigentümer ohne großen Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus verändert werden. Dieses schöne Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und besticht durch die sehr gute verkehrsgünstige Lage - Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer und naher Umgebung - sowie durch das nach Süden ausgerichtete Grundstück, das, auf Grund der Positionierung des Hauses, einen großzügigen Gartenbereich für Sie und Ihre Familie bereit hält.

Das Objekt befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und für den neuen Erwerber gilt es, die nötigen Modernisierungen mit dem persönlichem Geschmack zu kombinieren. Besonders erwähnt sei alledings, dass die komplette Fassade im Jahre 2007 gedämmt wurde.

Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Essbereich samt angrenzender Küche über ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad. Im Obergeschoss, welches zeitweise als separate Einheit genutzt wurde, findet man sowohl ein Bad, ein separates WC sowie mehrere Zimmer und ein sehr großes Atelier vor.

Im Untergschoss dürfen Sie die üblichen Kellerräume erwarten. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über eine Garage, die im Baukörper enthalten ist und somit direkten Zugang in die Untergeschossebene hat. Zusätzliche PKW-Stellplatzfläche ist vorhanden und kann, je nach Änderung des Vorgartens, noch erweitert werden.

Diese Immobilie warten nur darauf, von Ihnen gefunden und modernisiert zu werden!

Lage

Der Stadtteil Rath-Heumar gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Köln. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 9 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 23 Minuten.

Die Infrastruktur von Rath-Heumar kann als optimal bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, als auch Restaurants und verschiedene Sportvereine. Sechs Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs, der nur 7 km entfernt ist. Ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna, sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

Ausstattung

•Fassadendämmung in 2007

•Südausrichtung

•Garage im Baukörper integriert

•Freistehend

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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