50858 Köln / Junkersdorf
Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus in bester Lage mit großem Garten & 320qm Wohnfläche
TitelbildHausansichtLuftansichtDieleWohnbereichWohnbereich - weiterer BlickWohn- und EssbereichOffene KücheLoggiaTerrasse mit südlicher und westlicher AusrichtungTageslichtbad im EGElternschlafzimmerSchlafzimmer im OGTageslichtbad im OG2. Tageslichtbad im OGKinderzimmer im OGWohnzimmer im UGSchlafzimmer im UGBewertung Ihrer Immobilie
Wohnflächeca. 319 m² Grundstücksfläche569 m² Zimmer9 Kaufpreis1.890.000 EUR
Objektnummer20406024A
Kaufpreis1.890.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer5
Modernisierung / Sanierung2012
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
Stellplatz3 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 1,68 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).
Wohnflächeca. 319 m²
HaustypStadthaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr1962
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer20406024A
ProvisionKäuferprovision 1,68 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).
Kaufpreis1.890.000 EUR
Wohnflächeca. 319 m²
Zimmer9
HaustypStadthaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer5
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2012
Baujahr1962
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 60 m²
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz3 x Freiplatz
Energieausweis
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A+
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B
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D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.08.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf110,80
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf110,80
Energieausweis gültig bis24.08.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das neuwertige Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Nachbarschaften von Junkersdorf. Das schöne Familiendomizil wurde massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch seine einzigartige Raumanzahl von 9 Zimmern und die Wohnfläche von ca. 320 m². Mit den äußerst reizvollen und individuellen Grundrissen, verteilt sich die Gesamtfläche auf drei Ebenen.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus entstand 1962 in absolut ruhiger, grüner Lage auf einem 569 m² großen Grundstück mit östlicher Ausrichtung. Trotz der Nähe zur Autobahn A1 ist die Geräuschkulisse durch die Fahrzeuge nicht zu hören. 2012 wurde das Haus umfassend und fachmännisch kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail um weitere 170 m² erweitert. Aufgrund der aktuellen politischen Debatte über das Verbot von neuen Einfamilienhäusern können Sie mit dieser neuwertigen Immobilie vorsorgen und entspannt in die Zukunft schauen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die großräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC in das Herzstück des Hauses. Der moderne, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Wohnfläche weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern. Neben der luftigen Atmosphäre verfügt der Wohnbereich auch über einen offenen, verklinkerten Kamin, der in der kalten Jahreszeit gerne genutzt wird und zum wunderschönen Ambiente beiträgt. Für Kochbegeisterte lässt die offene, voll ausgestattete Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenaugeräten, wie z.B. einem Gasherd mit Ceranfeld als Doppelfunktion und einer modernen Dunstabzugsanlage keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein ganz besonderes Highlight ist die groß angelegte Terrasse mit vielen Sitzmöglichkeiten - dort lassen sich bei einem Glas Wein die lauwarmen Sommertage wunderbar ausklingen. Der hintere Bereich dieser Etage umfasst das Elternschlafzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche und ein Ankleidezimmer. Die zwei großen Kinderzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der ebenfalls zur Ostseite hinausgeht und sonnige Freiräume mit Ausblick auf den alten Baumbestand im uneinsehbaren Garten eröffnet. Angrenzend zu den Kinderzimmern befinden sich zwei puristische Tageslichtbäder mit Duschtassen und einer Badewanne im größeren Badezimmer. Eines der Schlafzimmer grenzt zudem an das Ankleidezimmer als weiteren Stauraum.

Das Raumangebot im Untergeschoss lässt Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits- und Gästezimmer, sind hier viele Varianten denkbar. Durch den zweiten Zugang in das Untergeschoss bietet sich auch eine externe Vermietung als Einliegerwohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme an. Die derzeitige Nutzung besteht aus zwei Wohnzimmern mit jeweils zwei angrenzenden Schlafräumen und Bädern. Ein geräumiges Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Gasbrennwertanlage sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Annehmlichkeiten stellen die elektrischen Rollläden in allen Zimmern, eine Alarm- und Kameraanlage, viele Bewegungsmelder sowie die dreifachverglasten Kunststofffenster dar. Eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie drei Stellplätze komplettieren das äußerst reizvolle Familiendomizil.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!
Lage
Mit seiner konzentrierten Anordnung von Villen, eingebunden in schöne Alleen mit ausgedehnten Gärten und Parkanlagen ist dieser Teil von Köln-Junkersdorf sehr begehrt. Der angrenzende Stadtwald ist gerade bei Natur- und Sportfreunden beliebt und bildet die perfekte Umgebung für eine Laufrunde nach Feierabend oder Spaziergänge mit Familie und Hund. Das Sportangebot ist grenzenlos - ob Beach-Volleyball, Reiten, Fußball, oder Schwimmen im Stadionbad - hier sind dem körperlichen Ausgleich und einem guten Lebensgefühl keine Grenzen gesetzt. Ein Besuch im Stadion des 1. FC Köln, sowie dem Gelände der deutschen Sporthochschule ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt Junkersdorf durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Junkersdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und in gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie so ins Herz der Domstadt. Die Anschlussstelle Lövenich der Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die am nahgelegenen Kirchweg ansässigen Geschäfte sowie der Bereich um den alten Ortskern laden zum Bummeln und Flanieren ein. Hier hat sich auf charmante Art und Weise der einst dörfliche Charakter des Stadtteils erhalten. Entlang der Aachener Straße und im nahgelegenen Rhein-Center finden Shoppingfreunde alles, was das Herz begehrt – Boutiquen und diverse Geschäfte lassen keine Wünsche offen. Entdecken Sie zudem eines der vielen kleinen Lokale in Junkersdorf - hier können Sie bei köstlichem Wein und hervorragendem Essen den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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Shop Köln-Lindenthal
Herr Jörg Rechermann
Dürener Straße 236
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