50733 Köln / Nippes
Schöne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & vielen Extras im beliebten Veedel Köln-Nippes
TitelbildFlurEssbereichLoggia untenoffene Kücheoffene Küche - weiterer Blick1. Schlafzimmer2. SchlafzimmerTageslichtbad untenWohnzimmer mit KaminWohnzimmer und TagesbadDachterrassen BlickArbeitsbereichBadezimmer obenGutschein
Wohnflächeca. 141 m² Zimmer4 Kaufpreis729.000 EUR
Objektnummer21406011
Kaufpreis729.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr1920
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).
Wohnflächeca. 141 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 10 m²
Objektnummer21406011
ProvisionKäuferprovision 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).
Kaufpreis729.000 EUR
Wohnflächeca. 141 m²
Zimmer4
WohnungstypMaisonette
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage3
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2020
Baujahr1920
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 10 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
0
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75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch150,47 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis19.10.2025
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2025
Endenergieverbrauch150,47 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im gepflegten 5-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Nippes. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde vor der Kriegszeit um 1920 massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch die jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen.

Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstüre zu der ca. 141m² großen Wohnung. Mit dem äußerst gefragten Grundriss verteilt sich die Wohnungsgröße auf zwei Ebenen. 2000 wurde die Wohnung umfassend und fachmännisch kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail um die obere Einheit, dem ehemaligen Spitzboden, ausgebaut. Im Rahmen des Neubaus der oberen Einheit wurde auch das Dach neu gedämmt und gedeckt sowie die Dachgauben ausgebaut.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großräumige Diele in das Herzstück der unteren Einheit. Dies bildet der moderne Essbereich, der durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck zu gefallen weiß. Angrenzend hierzu befindet sich der Zugang zur südlich gelegenen Loggia. Besonders hervorzuheben sind die teilweise bodentiefen Fenster, die den Räumen seinen Charme verleihen. Die einladende offene Küche bestätigt die moderne Bauweise dieser Immobilie und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die vorhandene Einbauküche mit namhaften Markengeräten wird nach Absprache mitveräußert. Neben der offenen Küche befindet sich ein Vorratsraum, so dass Sie von zahlreichen Staumöglichkeiten profitieren. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten eine großzügige Fläche für viele Einrichtungsgegenstände. Eine weitere Besonderheit stellt das großzügige Tageslichtbad auf dieser Ebene dar: Neben einer geräumigen Duschtasse haben Sie auch die Möglichkeit den komfortablen Whirlpool im vollständig gefliesten Badezimmer zu nutzen. Das hochwertige Waschbecken inkl. Unterschrank mit reichlich Staumöglichkeiten, das WC sowie das Bidet komplettieren das Badezimmer.

Über die massive Wendeltreppe aus Holz erreichen Sie die obere Einheit der Wohnung, wo Sie neben der luftigen Atmosphäre auch einen offenen Kamin im Wohnbereich vorfinden, der in der kalten Jahreszeit gerne genutzt wird und zum wunderschönen Ambiente beiträgt. Freuen Sie sich bei einem Glas Wein über Ihre neue Immobilie – vielleicht auf der eigenen Terrasse, die teils sogar überdacht ist und einen Abstellraum verfügt. Aufgrund der beliebten Süd- Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden. Besonders hervorzuheben ist die im Wohnbereich sowie in eines der beiden Schlafräumen befindliche Klimaanlage, die an warmen Tagen des Jahres weiterhin für eine angenehme Temperatur in den Räumlichkeiten sorgt. Ein möglicher Arbeitsbereich mit ca. 11m², den Sie auch mit wenig Aufwand räumlich vom Wohnbereich trennen können, vervollständig diese Ebene.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. alle Leitungen und Fenster erneuert und die Bäder vergrößert bzw. neu errichtet. In allen Räumen der Wohnung sind hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Zudem sind alle mit Räumen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgestattet. Eine neue Gasheizungsanlage im Kellergeschoss wurde 1998 zusätzlich neu eingebaut.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!
Lage
Linksrheinisch innerhalb des Grüngürtels liegt der Kölner Stadtbezirk Nippes. Die Neusser Straße ist mit ihren vielseitigen Nahversorgungsmöglichkeiten die Lebensader des Stadtteils. Reizvolle Grünflächen in unmittelbarer Nähe, wie der „Lohsepark“ oder aber auch das „Nippeser Tälchen“ werden gerne von Spaziergängern und Joggern als Naherholungsmöglichkeit genutzt. Zudem befinden sich entlang dem den beiden Parks viele kleine und liebevoll gepflegte Schrebergärten. In der Umgebung befinden sich Apotheken, Ärzte, Banken, mehrere Supermärkte sowie sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten. Der Einkauf von frischen Lebensmitteln findet im Wochenmarkt am Wilhelmplatz immer montags bis samstags statt. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu den Nachbarstadtteilen ist durch die Bushaltestelle der Buslinie 127 sowie die S-Bahnhaltestelle Nippes, die sich nur wenige Meter von der Wohnung befinden, gesichert. Zudem ist das Stadtteil günstig an der Kölner Stadtautobahn A57 gelegen und verfügt über eine eigene Anschlussstelle.

Das Veedel ist geprägt durch viele Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Nippes gehört zu den beliebtesten Wohnlagen für Singles, Paare und Familien mit Kindern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 150.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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