50670 Köln
Lichtdurchflutete Wohnung in attraktiver Zentrumslage
Titelbild_RahmenWohnzimmer 1Wohnzimmer 3KücheKüche, EssenArbeits- o. SchlafzimmerBad 1 Nr. 1Bad 2FlurGutschein
Wohnflächeca. 126 m² Zimmer3,5 Kaufpreis649.000 EUR
Objektnummer21455002
Kaufpreis649.000 EUR
Wohnflächeca. 126 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage5
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld658 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1960
Objektnummer21455002
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis649.000 EUR
Hausgeld658 EUR
Wohnflächeca. 126 m²
Zimmer3,5
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage5
Baujahr1960
BauweiseMassiv
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle 3,5-Zimmerwohung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² in sehr beliebter Zentrumslage der Neustadt-Nord. Während das Mehrfamilienhaus in 1960 erbaut wurde, entstanden die oberen Etagen erst in 2004. Demnach entspricht die Wohnung dem Baujahr 2004.

Den Wohnmittelpunkt bildet der einladende Wohnbereich mit offener Küche, hellem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer. Die in diesem Bereich teilweise abgehangenen Decken schaffen mit ihrer indirekten Beleuchtung ein wohnliches Ambiente. Die moderne Küche mit Miele-Geräten ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Zwei weitere Räume können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die beiden zeitgemäßen Bäder, wovon Bad 1 über Tageslicht, Badewanne und einer Dusche verfügt sowie Bad 2 ebenfalls mit Dusche ausgestattet ist, komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden verlegt. Die funktionell eingebauten Wandschränke sowie der großzügig gestaltete Hauswirtschaftsraum unterstreichen den positiven Eindruck der Wohnung.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt ca 658 €, wovon die umlagefähigen Nebenkosten ca. 458 € beragen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug bis zur Wohnung und den praktischen Abstellraum im Untergeschoss.

Fazit: Die großzügige Wohnung eignet sich aufgrund ihrer nachgefragten Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.
Lage
In der City wohnen, das Leben zwischen Belgischem Viertel, Agnesviertel und dem Media Park genießen - das bietet die Neustadt-Nord mit ihrem schönen Altbaubestand entlang der Ringe, die an dieser Stelle als Alleen angelegt sind . Hier pulsiert das Leben. Mittendrin, urban und unkompliziert. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Geschäften jeder Art und das größte Kino in Köln ist in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtgarten ist fußläufig zu erreichen und vor der Haustür können Sie in die U-Bahn steigen und in fünf Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen, die Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nutzen, sowie alle Kölner Kulturstätten besuchen.
Ausstattung
- offener, heller Wohn-/ Essbereich
- abgehangene Decken mit Leuchtelementen
- Echtholzparkett
- Einbauküche mit Mielegeräten
- Einbauschränke
- zwei moderne Bäder
- Personenaufzug bis zur Wohnung
Sonstige Angaben
Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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