50676 Köln
Großzügiges Maisonette-Dachgeschoss in der Kölner Innenstadt
Titelbild Balkon 1Wohnen 1-2Galerie  1-1KinderzimmerSchlafzimmer KücheBad 1FlurWohnen 2Treppe Galerie 2Galerie 2-1Bad 2Gutschein
Wohnflächeca. 122 m² Zimmer4 Kaufpreis499.999 EUR
Objektnummer21455006
Kaufpreis499.999 EUR
Wohnflächeca. 122 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1954
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld270 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer21455006
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis499.999 EUR
Hausgeld270 EUR
Wohnflächeca. 122 m²
Zimmer4
WohnungstypDachgeschoss
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr1954
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf230,00
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf230,00
Energieausweis gültig bis15.04.2028
EnergieeffizienzklasseG                    
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon. Sie befindet sich in der beliebten Altstadt-Süd. Das 9-Parteien Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in sehr attraktiver Lage erbaut. Die Hausgemeinschaft ist intakt.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 122 m², die sich in 89 m² Wohnfläche und 33 m² wohnliche nutzbare Galerieflächen aufteilen.

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet zwei helle Bereiche, welche ihr durch die jeweiligen Galerien einen besonderen Charakter verleihen. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eines der beiden innenliegenden Badezimmer ist mit einer Dusche und das zweite mit einer Badewanne ausgestattet. Die zwei separaten Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz.
Der großzügige Balkon mit Nordausrichtung lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Ebenso bietet er Platz für einen gemütlichen Grillplatz und Kräutergarten. Die ruhige Lage im Herzen von Köln garantiert erholsames Wohnen.

Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurde in der Wohnung ein Holzdielenboden verlegt, welcher teilweise sichtbar ist oder freigelegt werden kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche 2006 komplett erneuert wurde. Eine Gegensprechanlage in der Diele sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sind ebenfalls vorhanden.
Ein begehrter Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 270,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann entweder von Ihren neuen Eigentümern bezogen oder rentabel vermietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit einer Teilung in zwei Wohneinheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Die Altstadt-Süd liegt direkt auf der linken Rheinseite im Zentrum von Köln und bildet mit der Altstadt-Nord das Herz von Köln. Der besondere Charme der Altstadt-Süd wird vor Allem von dem Mix aus prunkvollen alten Gebäuden und Neubauten getragen. Durch die Nähe zum Barbarossaplatz, welcher einen zentralen Knotenverkehrspunkt bildet, ist die Infrastruktur hier besser als in jedem anderen Stadtteil von Köln. Egal ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, in nur wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus jedes Ziel. Ein Beispiel dafür: Der Kölner Dom oder die Universität Köln sind innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Griechenmarktviertel mit seinen zum Teil noch erhaltenen römischen Stadtmauern machen diesen Veedel besonders reizvoll.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die Altstadt-Süd bietet ein vielfältiges Angebot an kultigen Restaurants oder Kneipen mit vielen Ausgehmöglichkeiten.
Die unmittelbare Rheinnähe, sowie diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten außerdem tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersklassen.
Stellplatz
Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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