50858 Köln – Junkersdorf

Vier-Zimmer Maisonette-Wohnung in Bestlage von Junkersdorf

Titelbild Titelbild Hausflur Flur Essbereich Wohnbeispiel Wohnbereich 1.1 Wohnbeispiel Wohnbereich 1.2 Küche Badezimmer Treppe zum Dachgeschoss Flur Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Außenansicht 1.1 Garten Rückansicht Balkon Balkon Dachgeschoss Tiefgarageneinfahrt Tiefgarage
Wohnfläche ca. 137 m² Zimmer 4 Kaufpreis 650.000 EUR
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Objektnummer 21406040D
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 137 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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189.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 189.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem Vier-Parteienhaus in absoluter Bestlage von Junkersdorf. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 1.121 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Der in 2021 neu verlegte Zugangsweg zum Eingangsbereich heißt den zukünftigen Eigentümer willkommen und führt über eine Treppe zur Wohnung im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie über den großzügigen Flur sämtliche Zimmer der ersten Etage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist dank der beidseitigen Fensterfronten mit Licht durchflutet. Der an den Wohnbereich angeschlossene Westbalkon bietet auch nach Feierabend einige Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Gekocht wird in der separaten Küche mit Blick in den Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein vielseitig nutzbarer Abstellraum.
Über eine hochwertige Marmortreppe erreichen Sie den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befindet sich ein Duschbad mit Waschbecken und WC mit einem eingebauten Dachfenster, welches ausreichend Tageslicht spendet. Das Dachgeschoss überzeugt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Kinderzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und ist über beide Räume erreichbar.
Der ca. 510 Quadratmeter große, gepflegte Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung und macht diese gefragte Immobilie zu einem Wohlfühlort.
Alle Räume der Wohnung werden über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die 1994 erneuert wurde.
In dem monatlichen Hausgeld von 630 € sind u.a. die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie ein Hausmeisterdienst enthalten. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Hausanschlussraum zur Verfügung. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen separaten, abschließbaren Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Unser Fazit: Da die aktuelle Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, empfiehlt es sich, über diverse Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken, um die Vier-Zimmerwohnung in ein wahres Junkersdorfer Schmuckstück zu verwandeln. Hat Ihnen unser Angebot gefallen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Der Stadtteil Köln – Junkersdorf liegt linksrheinisch, Luftlinie gemessen ca. 8 km westlich der Kölner Stadtmitte. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend mit freistehenden individuellen Einfamilienhäusern bebaut. Eine direkte Verbindung besteht durch die Bundesstraße B 55, die „Aachener Straße“ und die Straßenbahnlinie Nr. 1. Mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über die Aachener Straße direkt in die Kölner Innenstadt. Der Stadtwald und seine umliegenden Grünflächen werden gerne von Spaziergängern und Joggern als Naherholungsmöglichkeit genutzt. Trotz der stadtnahen Lage bieten die Klostergärten einen ruhigen Rückzugsort.
Neben der guten Verkehrsanbindung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl in Junkersdorf als auch in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf und Braunsfeld stehen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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